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€ 2.000.000

Luxus-Haus mit 6 Schlafzimmer zu verkaufen in Dortmund, Nordrhein-Westfalen

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Beschreibung

BESCHREIBUNG: Die Kombination aus einer absolut zentralen Lage und der Größe des Grundstücks von rd. 4.000 m² sind in Dortmund eine Seltenheit. Diese einzigartige Immobilie wurde 1963 erbaut und wird derzeit als Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rd. 490 m². Das Gebäude zeichnet sich durch eine großzügige und durchdachte Architektur aus. Beim Betreten des beeindruckenden Eingangsbereichs des Hauses fallen sofort die Deckenhöhe und der hochwertige Alta-Quarzit-Boden auf. Von hier aus erstreckt sich der große Wohnbereich um ineinander verschmelzende Funktionsbereiche: einen Empfangsbereich, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und einen Arbeitsbereich. Durch raumhohe Panoramafenster bieten diese Bereiche einen nahtlosen Blick in den schönen und abgeschiedenen Garten mit seiner alten Baumpopulation. Auf der gleichen Ebene führt ein Korridor zur Poolhalle mit Umkleidekabine, Duschbereich und Sauna. Eine geschwungene Marmortreppe führt in den ersten Stock, wo sich der private Bereich mit weiteren sieben Zimmern und drei Bädern befindet. Hochwertige Einbauschränke, teilweise mit Innenraum aus massivem Birnenholz, bieten viel Stauraum. Das Anwesen wurde auf einem Betonfundament in massiver Bauweise mit Klinkerziegelfassade errichtet. Das Dach ist mit Schiefer bedeckt. Aufgrund der Tatsache, dass sich ein großer Teil des Hauses in dem Zustand befindet, in dem es gebaut wurde, sind bestimmte Renovierungsmaßnahmen erforderlich, beispielsweise der Schutz vor eindringender Feuchtigkeit im Keller. 2013 wurde ein neues Gasheizsystem mit Niedertemperatur-Kondensationstechnologie und zentraler Warmwasserversorgung installiert. Auf dem Dachboden des Grundstücks befindet sich ein derzeit angemietetes Oma-Nebengebäude, das über eine separate Treppe zugänglich ist. Die Treppe wurde 1996 aus Stahlbeton und mit Mehrpunktverglasung gebaut. LAGE: Die angebotene Immobilie befindet sich im zentralen Stadtteil Dortmund-Mitte. Es ist eine sehr begehrte und attraktive Lage in unmittelbarer Nähe des Stadewäldchens. Das Stadtzentrum erreichen Sie von hier aus zu Fuß. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind zu Fuß erreichbar. Die Nachbarschaft ist geprägt von mehrstöckigen Wohnhäusern und einigen Unternehmen, die sich mit ihren Büros dort niedergelassen haben. Die zentrale Lage spiegelt sich auch in der optimalen Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln wider. Die nächste U-Bahn-Station ist nur eine kurze Strecke von der Unterkunft entfernt. Die Autobahn A 40 erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. HIGHLIGHTS: + Schöne und zentrale Wohngegend in Dortmund-Mitte + Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung + Beeindruckendes Gartengrundstück mit alten Bäumen + Separate Schwimmhalle mit Haus- und Gartenzugang + Hochwertige Bodenbeläge und Armaturen + Vielseitige Nutzung des Grundstücks VERSCHIEDENES : Die Provision beträgt 3,57% inkl. Gesetzl. (19%) MwSt. Des Kaufpreises und vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. Die oben angegebenen Details basieren auf Informationen, die von Dritten bereitgestellt wurden. NRW Sotheby's International übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen. Falls wir Ihr Interesse an dieser atemberaubenden Immobilie geweckt haben, rufen Sie bitte Ilona Rother in unserem Büro in Düsseldorf an oder schreiben Sie uns eine E-Mail.

500

Details

Schlafzimmer
6
Badezimmer
5
Baujahr
1963
Pkw-Stellplatz
Ja
Referenz
NFMNW4
Veröffentlicht am
15 Oktober 2020

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