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25
€ 1.900.000

Luxuriöse 10 Zimmern - Villa zu verkaufen in Leingarten, Deutschland

326 m² 3 6

GEFÄLLT DIR DAS?

Beschreibung

Villa in Feldrandlage mit Pool & Blick auf den Heuchelberg.
Leingarten mit seinen - ca. 11.000 Einwohner -, liegt ca. 6 km westlich von Heilbronn und ist verkehrsmäßig durch Straße (B293), Bus und Bahn / S-Bahn (S4) sehr gut angebunden. Kindergartenplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Ebenfalls gibt es eine Grund-/Hauptschule sowie eine Werkrealschule. Weiterführende Schulen können im benachbarten Heilbronn besucht werden. Die Gemeinde selbst bietet einen sehr hohen Sport- und Freizeitwert. Unterschiedlichste Anlagen und Veranstaltungen aller Art ermöglichen ganzjährig ein abwechslungsreiches Programm. Das Naherholungsgebiet „Heuchelberg“ ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt jederzeit zu einem Ausflug ein. Die freistehende Einfamilienhaus selbst befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage. Freibad, Kindergarten, Grund- / Haupt-/ Werkreal-/ Gemeinschaftsschule, Sporthalle sowie das Naherholungsgebiet „Heuchelberg und Eichbott-Seen“ sind einen Steinwurf weit entfernt.

Die Villa selbst liegt verkehrsberuhigt in absoluter Randlage von Leingarten mit Blick auf den Heuchelberg.
Villa in Feldrandlage mit Pool & Blick auf den Heuchelberg.

Hier kommt Freude auf, so eine Lage mit so einem Garten sucht seines Gleichen!!!
Die hochwertig 2002 erbaute Villa, bietet mit seinen ca. 326 qm Wohnfläche auf drei Ebenen, viel Platz für Menschen welche das Besondere suchen.

Aufteilung

Das Erdgeschoss mit ca.142 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Eingangsbereich mit Gäste-WC und Treppenhaus zum UG bzw. OG. Wohn-Küche mit Speisekammer und direktem Zugang auf die Terrasse inkl. Ausblick auf den Heuchelberg. Wohnzimmer mit offenem Kamin und einem Arbeitszimmer welches momentan als Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide dient.

Das Obergeschoss umfasst ca. 83 m² und wird klassisch als Schlafebene genutzt. Dazu gehören drei Schlafräume, zwei Badezimmer und eine Ankleide.

Das Untergeschoss (Poolebene) umfasst neben den klassischen Technik- / Abstellräumen auch hochwertige Wohlfühlfläche (ca. 100 m²), wie z.B. einen großen Hobbyraum, ein Pool- / Gästezimmer mit Badezimmer oder einen weiteren Arbeitsraum (Büro).

Der Außenbereich:
Das Grundstück umfasst insgesamt 1.680 m² (680 m² + 1.000 m²).
Zum einen gibt es die Terrasse mit Blick ins Grüne und dem direkten Zugang zum Pool und zum anderen der wundervolle Garten. Dieser ist ein Paradies, nicht nur für Kinder. So gibt es neben der Schaukel ein tolles Baumhaus, ein kleines Gewächshaus und einen Brunnen.

Neben der Doppelgarage gibt es noch viele, weitere Vorzüge. Diese zeigen wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
- Naturpool
- Feldrandlage mit Fernblick (Südseite)
- Luft-Wärme-Pumpe
- PV-Anlage von 2019 (9,92 KW)
- Eichenparkett
- FBH
- 2 x Ankleide
- 3 x Badezimmer
- EBK von Bulthaup (Kochinsel mit Gasherd)
- Speisekammer
- Atmungsaktiver Lehmputz (Wände)
- Doppelschaliges Mauerwerk
- Bauteilaktivierung (Wandheizung)
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Wäscheabwurf
- Kaminofen
- Bewässungsanlage
- Wasserzisterne (12 m³)
- Gewächshaus
- Brunnen
- Baumhaus
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 22.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

500

Details

Zimmer
10
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Grundstücksfläche
1.680 m²
Wohnfläche
326 m²
Baujahr
2002
Heizung
Zentralheizung
Pkw-Stellplatz
Ja
Referenz
20188138
Status
Modernisiert
Veröffentlicht am
10 Oktober 2020
Energieklasse
A+ (22.2 kWh/m2 Jahr)

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Frankfurt am Main - Hessen

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