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25
€ 1.299.000

Luxuriöse Villa, 5 Schlafzimmer, zu verkaufen in Obersulmetingen, Baden-Württemberg

300 m² 4 5

GEFÄLLT DIR DAS?

Beschreibung

+++ Link zum 360°-Rundgang: +++

Hohen Wohnkomfort, zahlreiche Nutzungsoptionen und ein großzügiges Raum- und Platzangebot bietet diese repräsentative Villa in der malerischen Weinregion Obersulm: Die traumhafte Aussicht, der wunderschön angelegte Außenbereich und die hochwertige Ausstattungsqualität machen die Immobilie zu einer luxuriösen Wohlfühloase der Extraklasse.

Die Wohnfläche von ca. 300,61 m², welche sich auf 3 Etagen verteilt, lässt sich in bis zu 3 Wohneinheiten aufteilen - eine separate Einliegerwohnung befindet sich dabei bereits im Erdgeschoss und bietet sich dank privatem Eingang hervorragend zur gewerblichen Nutzung an, sodass hier die ideale Möglichkeit besteht Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Was auch immer Ihre Vision ist - mit diesem Objekt wird sie wahr: So eignet sich die Villa bspw. als Eigenheim für Familien, bietet sich für ein Mehrgenerationenwohnen an oder stellt alternativ die optimale Räumlichkeit für eine Kombination für Wohnen und Arbeiten bzw. Wohnen und Vermieten unter einem Dach dar.

Highlight reiht sich an Highlight: Freuen Sie sich auf eine große Gartenanlage mit mehreren Terrassen, extra Grillplatz und Gartenhaus inklusive eigenem Wasser- und Abwassersystem sowie Stromkreis. Auf Ihrem geräumigen Balkon genießen Sie morgens Ihren Kaffee mit Blick über die Dächer von Obersulm. Stilvolle Elemente wie hohe Decken, charmantes Holzparkett, hochwertig ausgestattete Badezimmer, eines davon En-Suite, und eine Fußbodenheizung verleihen der Immobilie ein angenehmes Wohnambiente - und Ihnen ein Gefühl von Luxus und Freiheit.

Die erstklassige Villa verfügt über insgesamt 11 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Ess- und 2 Schlafzimmer. Die geräumige Küche ist mit einer vollständigen Einbauküche inklusive Ofen auf Komforthöhe ausgestattet, während die beiden hell gefliesten Tageslichtbäder jeweils mit einer Dusche aufwarten. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und eine Vorratskammer. Das 2. Obergeschoss wartet mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich inklusive Zutritt auf eine sonnige Loggia, und 2 Schlafzimmern auf Sie. Auch hier profitieren Sie von einer Einbauküche. Das helle Tageslichtbad ermöglicht dank einer Dusche und einer komfortablen Badewanne Wellness für zu Hause. Auch auf dieser Etage befindet sich ein Gäste-WC.

Über einen separaten Eingang erreichen Sie die Einliegerwohnung im Erdgeschoss: Diese besitzt 3 Zimmer, eine Küchenzeile und ein Duschbad mit Fenster. Da hier jeder Raum mit einem Internetanschluss und genügend Steckdosen ausgestattet ist, bietet sich eine Nutzung als Bürofläche besonders an, doch auch für Schulungs-, Praxis- oder Beratungsräume sind hier beste Voraussetzungen gegeben.

Weitere Vorzüge der 1998 erbauten, sehr gepflegten Immobilie: Das rund 1.079 m² große Grundstück ist weiter bebaubar, das Dachgeschoss ausbaubar und alle Fenster besitzen eine Isolierverglasung und Rollläden sowie - ebenso wie die Türen - einen Sichtschutz. Es liegt kein Reparaturstau vor. Während der Keller ergänzenden Stauraum gewährt, stehen für Pkw 2 Garagen und 3 Freiplätze zur Verfügung.

We speak your language - our agents will gladly assist you in English. // Objektnr.: 10745Die exklusive Villa befindet sich in zentraler Lage von Obersulm, der mit fast 14.000 Einwohnern größten Gemeinde im Sulmtal im Landkreis Heilbronn. Die idyllische Region am Fuß der Löwensteiner Berge ist bekannt für ihren hervorragenden Wein und das beliebte Naherholungsgebiet "Breitenauer See". Neben der malerischen Naturlandschaft genießen Sie hier eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine vorteilhafte Verkehrsanbindung, zudem liegt die Hauptverkehrsstraße direkt vor Ihrer Haustür.

Tägliche Besorgungen können daher bequem im nahen Umfeld erledigt werden: In einem Umkreis von nur ca. 500 m befinden sich mehrere Supermärkte, eine Bäckereifiliale für frische Sonntagsbrötchen, eine Apotheke und eine Drogerie. Unterschiedliche Cafés und Restaurants eröffnen ein vielfältiges kulinarisches Angebot. Im etwa 20 Autominuten entfernten Heilbronn stehen Ihnen zahlreiche weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten sowie Dienstleister etc. zur Verfügung. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe ansässig, sodass ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleistet ist.

Von der nächsten Bushaltestelle trennen Sie nur etwa 100 m, und auch der Bahnhof “Affaltrach” ist schnell erreicht. Somit ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben. Als besonders praktisch erweist sich die direkte Lage an der örtlichen Hauptverkehrsstraße, welche eine optimale Anbindung an das Straßennetz ermöglicht. In komfortabler Reichweite verlaufen außerdem die Bundesstraßen 39 und 39A sowie die Autobahnen 6 und 81.+ Exklusiver Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung
+ Zahlreiche Nutzungsoptionen
+ Großzügiges Raum- und Platzangebot
+ Teilbar in bis zu 3 WE (ELW bereits im EG)
+ Traumhafter Ausblick in die idyllische Umgebung
+ Großer, wunderschön angelegter Gartenbereich
+ Gartenhaus, extra Grillplatz
+ Terrassen, Balkon, Loggia
+ 4 Tageslichtbäder, eines davon En-Suite
+ Einbauküchen, hohe Decken,
+ Fußbodenheizung
+ Grundstück bebaubar, Dachboden ausbaufähig
+ Kein Reparaturstau
+ Keller, 2 Garagen, 3 Freiplätze
+ Direkt an der Hauptstraße
+ Gute Infrastruktur und VerkehrsanbindungVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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Details

Zimmer
11
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Grundstücksfläche
1.079 m²
Wohnfläche
300 m²
Anzahl Balkone
2
Baujahr
1998
Heizung
Zentralheizung
Pkw-Stellplatz
Ja
Referenz
10745
Status
Modernisiert
Veröffentlicht am
1 Oktober 2020

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