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€ 995.000

Luxuriöse 4 Schlafzimmer - Villa zu verkaufen in Riedlingen, Baden-Württemberg

238 m² 2 4

GEFÄLLT DIR DAS?

Beschreibung

Moderner Luxus in ruhiger, naturnaher Lage bietet Ihnen diese großzügige Villa im Norden von Riedlingen. Die rund 239 m² Wohnfläche erstrecken sich auf 6 Zimmer und 3 Etagen und präsentieren sich in einem neuwertigen Zustand. Die frei stehende Villa wurde 2006 auf einem ca. 1.475 m² großen Grundstück errichtet und bietet exklusives Wohnen mit vielen Extras.

Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Wohn- und Essbereich, 5 Schlafzimmer und die Küche, die bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne ergänzen das Angebot. Die Wohnräume wurden mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt, die Bäder, die Küche und Flure mit Granit. Ein in der Wand verbauter Kamin heizt zugleich Wohnbereich und den angrenzenden Flur.

Mit innovativen Massivwänden der Fa. Liapor errichtet, die eine Dicke von 36,5 cm samt Innendämmung aufweisen, bietet die Immobilie nicht nur die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung für bspw. einen Au-pair einzurichten, sondern verfügt auch über teilweise elektrische Rollläden und eine Alarmanlage mit Überwachungskamera. Das Haus ist voll unterkellert und schafft so auf ca. 98 m² viel zusätzliche Stau- und Nutzfläche. Letzte Modernisierungsmaßnahmen umfassten den Austausch des Brennkessels 2019. Zudem sind alle 3 Decken aus Stahlbeton gefertigt.

Entspannen können Sie sich im weitläufigen Garten mit 2 Terrassen oder auf dem innenliegenden, sonnigen Balkon. 7 Regentonnen mit einem Fassungsvermögen von 10.750 l sorgen zudem für eine attraktive Ersparnis im Haushaltswasserverbrauch. Für Ihre Pkw stehen 2 Garagen und 2 Außenstellplätze zur Verfügung. Das Grundstück ist von einem 1,80 m hohen Eisenzaun umgeben und verfügt über 2 Eingangstore, von denen das eine, schmiedeeiserne Tor mit einer Höhe von 2,50 m elektrisch mit Fernbedienung geöffnet werden kann.

Darüber hinaus wird das gesamte Anwesen bei Einbruch der Dunkelheit in das Licht einer wunderschönen, modernen Außenlichtanlage getaucht, die einen märchenhaften Anblick bietet. Als zusätzliches Highlight können ca. 648 m² des Grundstückes zusätzlich bebaut werden.

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Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 10662Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in einem reinen Wohngebiet im Norden von Riedlingen, einer Stadt am Südrand der Schwäbischen Alb in Baden-Württemberg. Hier wohnen Sie an der Donau, umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern und profitieren zugleich von einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Ein Lebensmittelhändler liegt nur ca. 110 m entfernt, Supermärkte erreichen Sie in weniger als 10 Minuten mit dem Rad oder in nur ca. 4 Minuten mit dem Pkw. Verschiedene Dienstleister sowie Ärzte und gastronomische Angebote liegen gut erreichbar in der rund 7 Minuten mit dem Rad entfernten Innenstadt. Riedlingen bietet ein umfangreiches Bildungsangebot mit allen Schulformen, der nächste Kindergarten liegt zudem nur rund 400 m entfernt.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht über mehrere Buslinien, die Sie bis in die Kreisstadt Biberach und nach Stuttgart bringen. Der Bahnhof “Riedlingen” (ca. 10 Radminuten) fährt im Stundentakt Ulm und Sigmaringen an, zweistündig zudem Donaueschingen und Neustadt. Mit dem Pkw fahren Sie schnell auf die B312 auf und sind somit sehr gut an das Straßenverkehrsnetz angebunden.+ Neuwertiger Zustand
+ Luxuriöse Ausstattung
+ Großer Garten mit 2 Terrassen; Balkon
+ Echtholzparkett und Granit
+ Moderne, hochwertige Einbauküche
+ Kamin im Wohnbereich
+ 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
+ Teilw. elektrische Rollläden
+ Innovative Liapor-Massivwände (36,5 cm mit Innendämmung)
+ Alarmanlage mit Überwachungskamera
+ Moderne Außenlichtanlage
+ Separate Einliegerwohnung möglich
+ 7 Regentonnen (10.750 l) für Haushaltswasserverbrauch
+ 2 Garagen (ca. 63 m²) und 2 Außenstellplätze
+ 2 Anfahrten zum Haus
+ Nachverdichtung möglich (ca. 648 m² des Grundstückes)
+ Ruhige und naturnahe Lage in RiedlingenVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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Details

Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Grundstücksfläche
1.475 m²
Wohnfläche
238 m²
Anzahl Balkone
1
Baujahr
2006
Heizung
Zentralheizung
Pkw-Stellplatz
Ja
Referenz
10662
Status
Neuwertig
Veröffentlicht am
18 Juli 2020

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