Beschreibung
Die Liegenschaft befindet sich auf einer Höhe von 381 Metern im Herzen des Tijuca-Waldes, eines bergigen, handgepflanzten Regenwaldes in der Stadt Rio de Janeiro, der mit 31,5 als der größte Stadtwald der Welt gilt Hektar. Der Wald beherbergt Hunderte von Pflanzen- und Tierarten, von denen viele vom Aussterben bedroht sind und nur im atlantischen Regenwald vorkommen. Historisch gesehen wurde der gesamte ursprüngliche Wald zerstört, um Platz für Kaffeeplantagen zu machen, und in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts neu gepflanzt, um die Wasserversorgung in Rio zu schützen. Tatsächlich diente das Grundstück selbst als eine der wichtigsten anfänglichen Wasserversorgungen für Rio. 1961 wurde der Tijuca-Wald zum Nationalpark erklärt und beherbergt eine Reihe von Attraktionen, insbesondere die Statue Christus der Erlöser, die 2007 als eines der neuen 7 Weltwunder bezeichnet wurde. Angrenzend an das Grundstück betreibt der Nationalpark ein Touristengebiet, in dem Besucher durch den Park wandern oder fahren und die Schönheit der Regenwaldumgebung erleben können. Es gibt 5 Hauptzugangsstraßen zu dem Gebiet, die es von jedem Ort in Rio aus leicht zugänglich machen. Die Straßen, die in die Gegend führen, sind gut befahren und gut gepflegt und landschaftlich gestaltet. Die voraussichtlichen Fahrzeiten zu wichtigen Gebieten in Rio sind wie folgt: Internationaler Flughafen …………………………………. 40 Minuten Inlandsflughafen ………………………………………. 25 Minuten Centro - Geschäftsviertel …………………………… .. 20 Minuten Strände von Ipanema & Copacabana ……………… .. 15 Minuten Strände von Barra da Tijuca ……………………… ……. 15 Minuten Statue Christus der Erlöser ………………………… .. 10 Minuten Olympisches Dorf …………………………………………. 20 Minuten Das Anwesen befindet sich seit den 1930er Jahren im Besitz der Familie Quattrone und besteht aus 7 Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 78 Hektar. Die obere Ebene des Grundstücks enthält 2 Hauptstrukturen sowie einen Pool und einen Tennisplatz. Die untere „Farm“ -Ebene enthält eine kleine Unterstützungsstruktur. Beide Gebiete enthalten im Gegensatz zu natürlichen Bäumen meist exotische Bäume. Die Entfernung natürlicher Bäume ist stark eingeschränkt, und es wird davon ausgegangen, dass diese Gebiete innerhalb der Nutzungsbeschränkung von 10% der Gesamtfläche ausreichend Platz für den Bau einer Resort-Hotelanlage bieten. Angesichts der Nutzungsbeschränkung von 10% ist ein ziemlich großes Grundstück erforderlich, um die für den Bau eines 100 ha großen Luxusresorts erforderliche Nutzfläche zu erreichen. Dies ist die einzige verfügbare Immobilie in dem Gebiet, das groß genug für die geplante Entwicklung ist. Es gibt ein weiteres doppelt so großes Grundstück, das jedoch Zugangsprobleme und Entwicklungsprobleme aufweist. Das Hauptgebäude auf der oberen Ebene ist ein historisches Herrenhaus von ca. 743 m², das 1828 vom englischen Ingenieur William Gilbert Gentry erbaut wurde, der nach Brasilien kam, um ein Gasverteilungssystem in Rio zu entwickeln. Dieses Anwesen diente als Kulisse für die goldene Ära der Kaffeeplantagen in Rio, bis das Gebiet 1861 von Dom Pedro II neu bepflanzt wurde. Das zweite Gebäude auf dem Gelände wurde ursprünglich Ende des 20. Jahrhunderts als Heim für ein Familienmitglied errichtet , wurde aber später in eine Event-Einrichtung umgewandelt, in der im Laufe der Jahre viele prestigeträchtige Hochzeiten stattfanden. Die Gemeinde Alto da Boa Vista ist ein ruhiges, gehobenes Viertel der Stadt Rio de Janeiro und beherbergt viele große Primär- und Sekundärhäuser der Eliteklasse von Rio. Die derzeitige Gesetzgebung beschränkt den Wohnungsneubau auf große Einfamilienhäuser auf mindestens 1 ha großen Grundstücken, um das gehobene Umfeld der Gemeinde zu erhalten. Schließlich wird der Verkehrsfluss zum Grundstück minimal sein, da das Grundstück an einer Straße ohne Ausgang liegt, nur einen kurzen Spaziergang vom Stadtzentrum entfernt. Zusätzliche Fakten und Infrastruktur: 3 Suiten und zwei Schlafzimmer mit 80 m² Unterstützungsmöglichkeiten für Veranstaltungen Bereich für die Hubschrauberlandung Bereich für das Business Center Schwimmbad mit einer Terrasse von 200 m² und ein Pool mit 706 m² Tennisplatz, umgeben von verzinkten Drahtgittern mit mehr als 2230 m² Rasenfläche für die Montage von Markisen usw. Innenbereich der Stützvilla mit 270 m² Außenmarkisenstrukturunterstützung für Veranstaltungen mit 330 m² Zwei künstliche Seen Interne Straßen, die den Verkehr von Fußgängern und Fahrzeugen ermöglichen, teilweise urbanisiert Wasserversorgung aus Quellen, genutzt als Alternative zum öffentlichen Netz reichlich Gartenarbeit, Rasenflächen und Obstbäume Projektkonzept: Der folgende Absatz bezieht sich ausschließlich auf das bereits eingerichtete Projekt, das separat von der Immobilie erworben werden kann - als zweite oder zusätzliche Option. Der Vertreter des Eigentümers, João Santos, entwickelte mit begrenzten Ressourcen ein erstes Konzept für ein Öko-Resort mit ca. 250 Zimmern, das hauptsächlich auf vorhandenen Freiflächen oder Flächen mit exotischen Bäumen errichtet werden soll, was zu einer minimalen Störung der natürlichen Bäume führt. Dies ist ein wichtiges Problem in Bezug auf die erforderlichen Umweltgenehmigungen. Gegenwärtige Zonen- und Umwelteinschränkungen begrenzen die Höhe des Neubaus auf 12 Meter, was normalerweise darauf hindeutet, dass 3 Stockwerke gebaut werden könnten. Um den Genehmigungsprozess zu beschleunigen, wurde jedoch empfohlen, ein Bauwerk mit maximal 2 Stockwerken zu errichten bevorzugt. Die obere Ebene des Anwesens, in der sich das historische Herrenhaus befindet und verbleiben muss, wird als Standort für das Haupthotel dienen, und die untere Ebene wird als Standort für 24 Luxus-Eigentumswohnungen dienen, die voraussichtlich als Markeneinheiten verkauft werden mit dem Resort. Eine Tiefgarage ist geplant, um Störungen des Geländes zu minimieren. Große Tagungs- und Konferenzeinrichtungen in Luxusimmobilien in Rio sind praktisch nicht vorhanden. Darüber hinaus befinden sich Immobilien mit angemessenen Einrichtungen an Orten, an denen Besprechungs- / Konferenzteilnehmer wahrscheinlich von Immobilien abwandern, was zu einem Sicherheitsrisiko führen kann. Dementsprechend wurde die Einbeziehung einer großen Besprechungs- und Konferenzkomponente in das vorläufige Konzept des Eigentümers aufgenommen. Dieses Projekt wäre das erste Luxusresort von Weltklasse in Rio de Janeiro und würde sicherlich n erhalten
