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€ 835.000

Luxus-Apartment mit 76 m2 zu verkaufen in München, Deutschland

76 m² 1 1

GEFÄLLT DIR DAS?

Beschreibung

Ruhig im Innenhof gelegene, moderne 2-Zimmer-Loft-Wohnung in Bestlage - Maxvorstadt
Die Wohnung befindet sich im begehrten, zentralen Stadtteil Maxvorstadt, von der Straße absolut zurückversetzt und ruhig, im Teilbezirk "Augustenstraße", in der Nähe vom Königs- und Stiglmaierplatz.

Die Maxvorstadt schließt sich zwischen Odeonsplatz und Stachus unmittelbar an den nordwestlichen Teil der Altstadt an und gilt als eine der begehrtesten Lagen in der Münchner Innenstadt. Durch die Nähe zu den Universitäten (LMU und TU) sowie zu vielen zahlreichen kulturellen Plätzen und Kunst-Galerien gilt die Maxvorstadt als das Trend- und Szeneviertel. Es wird geprägt von stilvollen Altbauten und zahlreichen Cafes, Bar`s und Restaurants. Ob Fußgängerzone, Pinakothek, der Eisbach im Englischen Garten, Leopoldstraße oder Hauptbahnhof; alles ist in wenigen Minuten und im Umkreis von maximal 2,5 km erreichbar.

ENTFERNUNGEN:
- U-Bahn (Linie U1 & U7), Haltestelle „Stiglmaierplatz“ – ca. 250 m entfernt (ca. 3 Gehminuten)
- U-Bahn (Linie U2 & U8), Haltestelle „Königsplatz“ – ca. 250 m entfernt (ca. 3 Gehminuten)
- S-Bahn (Stammstrecke), Haltestelle "Hauptbahnhof" - ca. 700 m entfernt (ca. 9 Gehminuten)
- Tram (Linie 12, 18, 20, 21, 22 & N20), Haltestelle „Karlstraße“ – ca. 180 m entfernt (ca. 2 Gehminuten)
- Bus (Linie 68 & 100), Haltestelle „Stiglmaierplatz“ – ca. 300 m entfernt (ca. 4 Gehminuten)
- Mittlerer Ring, ca. 5 km, ca. 10 Autominuten
- Flughafen München – ca. 35 km entfernt (ca. 34 Minuten mit dem Auto)
- Münchner Hauptbahnhof – ca. 700 m entfernt
- Marienplatz – ca. 1,8 km entfernt
(ca. 13 Minuten mit dem Auto und ca. 13 Minuten Fahrtzeit mit MVV)
- Supermarkt (EDEKA), ca. 5 Gehminuten
- Bäcker, ca. 9 Gehminuten
- Metzger, ca. 8 Gehminuten
- Apotheken, ca. 7 Gehminuten
- Ärzte, ca. 2 Gehminuten
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in der Maxvorstadt wurde vor Kurzem kernsaniert und ist ab sofort verfügbar. Durch den angesagten Industrie-Stil, versprüht die Wohnung eine gemütliche Loft-Atmosphäre und besticht mit einem offenen und modernen Grundriss. Die Ausrichtung in den Innenhof sorgt für angenehme Ruhe.

Das große und helle Wohnzimmer bietet viel Platz und lädt, durch die offene Küche mit genug Platz für einen Essbereich, zu gemütlichen Stunden mit Familie und Gästen ein. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Der Echtholz-Eichenparkettboden ist sowohl im Wohnzimmer als auch im Schlafzimmer verlegt worden.

Der ruhige, zum Innenhof ausgerichteten, Südbalkon ist vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus zugänglich. Das Schlafzimmer ist, durch seine große Fensterfront, lichtdurchflutet und dennoch ruhig zum Innenhof ausgerichtet. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne sowie eine bodengleiche Regendusche. Die hochwertige Markenausstattung und die praktische Handtuchheizung runden dieses Zimmer ab.

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objekts einem höheren oder auch niedrigeren Angebot zu erteilen.

*** INFORMATIONEN ZU CORONA / COVID-19 ***
Auch in der aktuellen Situation können wir Ihnen einen Vor-Ort-Besichtigungstermin ermöglichen. Besichtigungen werden selbstverständlich unter Berücksichtigung von Hygiene- und Abstandsregeln etc. durchgeführt. Auch vor Corona waren für uns individuelle Einzelbesichtigungstermine die Regel. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen jederzeit unter 089 1891711-0 zur Verfügung.
* Kernsaniert mit hochwertigsten Materialien
* Modernstes Farb- und Raumkonzept
* Erneuerung aller Leitungen
* Loftartiger Grundriss mit großzügigen Zimmern
* Eichen-Echtholzparkett in allen Wohnräumen
* Anthrazitfarbene Vollholz-Innentüren mit modernen Beschlägen
* Abgehängte Decken inkl. eingebauter Lichtleisten und Deckenspots
* Offene, weiße Einbauküchenzeile
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Regendusche
* Sonniger Südbalkon über gesamte Wohnungsbreite, ruhige Innenhoflage
* Zugang zum Balkon über Wohn- und Schlafzimmer
* Kellerabteil
* KFZ-Stellplatz anmietbar
* Personenaufzug
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 130.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Details

Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
76 m²
Baujahr
1974
Referenz
20 036 007
Status
Modernisiert
Veröffentlicht am
13 Mai 2020
Energieklasse
E (130.9 kWh/m2 Jahr)

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Frankfurt am Main - Hessen

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