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16
€ 830.000

Luxuriöse Wohnanlage zu verkaufen Dornum, Niedersachsen

1.125 m² 13 27

GEFÄLLT DIR DAS?

Beschreibung

Für Pferdeliebhaber! Großer Reiterhof mit 12 Ferienwohnungen
Die Immobilie befindet sich in Nesse, einem Ortsteil der Gemeinde Dornum. Hier wird in erster Linie von einer idyllischen, natur- und nordseenahen Wohnlage umgeben von Wiesen, Feldern und Deichen profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der nur etwa 8 Minuten Fahrt entfernte “Strand Nessmersiel” mit Fähranleger nach Baltrum und Ausflugsziele wie der Leuchtturm auf Norderney (erreichbar nach kurzer Auto- sowie Fähren-Fahrt) laden zu entspannt verbrachten Momenten in der Natur ein. Nesse, die umliegenden Ortsteile, Dornum und die umgebenden Gemeinden stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich bspw. maximal etwa 7 Minuten Fahrt entfernt bis zu 8 Restaurants und Gaststätten, den nächstgelegen Supermarkt erreichen Sie bereits nach nur rund 5-minütiger Autofahrt. Hier befinden sich zudem auch ein Kindergarten und eine Grundschule, die die Familienfreundlichkeit der Wohnlage unterstreichen. Mit dem Pkw sind Sie über die B72 und die B210 unkompliziert an das Überlandstraßennetz angebunden.
Verbinden Sie Leidenschaft für den Reitsport mit Wohnen und Rentabilität. Dieses ca. 1100 m² große umgebaute Landhaus auf dem ca. 10.000 m² großen Grundstück in absoluter Alleinlage lässt keine Wünsche offen. Die 12 Ferienwohnungen zu je ca. 80 m² Größe bringen über das ganze Jahr hohe Mieteinnahmen ein. Jede Ferienwohnung verfügt über ein eigenes modernes Bad, eine moderne Einbauküche und individuelle Schlafzimmer. Die verschiedenen Highlights der einzelnen Wohnungen, wie ein Balkon, die offene Holzbalkenlage und ein Kamin machen jede Wohnung zum individuellen Ferienerlebnis.
Durch 30 Jahre Erfahrung in der Ferienvermietung und die stetigen Renovierungs- sowie Sanierungsarbeiten am Haus übernehmen Sie eine gut laufende und sehr gepflegte Ferienanlage.
Ihre zukünftigen Feriengäste können auf die bereits vorhandenen Attraktionen wie z.B. die Sauna, den Außenpool und den Streichelzoo zurückgreifen.
Des Weiteren besteht die Möglichkeit, Reitstunden auf dem hofeigenen Reitplatz anzubieten.
Die Privatwohnung wurde fortlaufend renoviert und überzeugt nicht nur durch Ihren Schnitt.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in den Flur des separaten privaten Wohntrakts und können von hier alle Räume wie das Bad mit Dusche, Wc und Waschbecken, zwei Schlafzimmer und den offenen Wohn-Essbereich, betreten. Der offene Wohn- Essbereich wurde liebevoll modern gestaltet. Die offen gestaltete Küche mit Einbauküche lädt zu gemütlichen gemeinsamen Kochabenden ein. Der Kamin bringt im Winter wohlige Wärme und lässt Sie einen gemütlichen Abend verbringen. Der angrenzende Balkon mit einem kilometerweiten Blick ins Grüne schließt die obere Etage ab und macht diese Wohnung zum idealen Rückzugsort vom Alltagsstress.

Sollten Ihnen das 10.000 m² große Grundstück nicht ausreichen, haben Sie die Möglichkeit 30.000 mm² zusätzlich zu erwerben.
absolute Alleinlage - 12 Ferienwohnungen je ca. 80 m² - Reitplatz - Außenpool - Sauna - Stallungen - Solaranlage zur Warmwasserbereitung - moderne Bäder - Küche in jeder Ferienwohnung - Renditeobjekt - massive Klinkerbauweise - Streichelzoo -
Privatwohnung: - offenes Wohnen - Balkon - Kamin - Bad und Wohnzimmer mit Holzfußboden - Büro - Küche mit Einbauküche
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2020.
Endenergiebedarf beträgt 265.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

500

Details

Zimmer
40
Schlafzimmer
27
Badezimmer
13
Grundstücksfläche
10.000 m²
Wohnfläche
1.125 m²
Baujahr
1920
Heizung
Zentralheizung
Pkw-Stellplatz
Ja
Referenz
19 210 140
Status
Modernisiert
Veröffentlicht am
13 Mai 2020

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