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25
€ 2.600.000

Luxuriöse 15 Zimmern - Doppelhaushälfte zu verkaufen in Baden-Baden, Baden-Württemberg

400 m² 4 6

GEFÄLLT DIR DAS?

Beschreibung

Repräsentatives Anwesen mit parkähnlichem Grundstück in attraktiver Lage Baden-Baden
Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine Thermalheilbäder, als ansehnlicher Urlaubsort, sowie als Medien-, Kunst und internationale Festspielstadt. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt mit dem wohlerhaltenen Charme der Belle Epoche. Ob Wellness, Kultur, Sport, oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig. Die Stadt, auch bekannt als Sommerhauptstadt Europas, wurde für die UNESCO-Liste des Weltkulturerbes vorgeschlagen und nominiert.

Das hier angebotene Objekt befindet sich in sehr guter und stadtnaher Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Jagdhäuser Wald. Zum Festspielhaus benötigen Sie von hier aus nur zwanzig Gehminuten. Die Innenstadt und alle Läden des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen.
Hervorragend in Bauweise, Lage und Ausstattung, diese Lage ist beliebt und gesucht. Wir befinden uns hier in ruhiger angenehmer Wohnlage, die nur von Anliegern und deren Besuchern frequentiert wird. Gleichwohl sind alle Nahversorger innerhalb weniger Minuten verfügbar. Ideale Orts- und Verkehrsanbindung.
Die Anwesen dieses Teils von Baden-Baden, die heute unter Denkmalschutz stehen, erlangen ihre Bedeutung durch die schnörkellose und zeitlose Architektur, die sehr modern und ansprechend erscheint. Das angebotene Anwesen hat ein weitläufiges Grundstück mit viel Freiraum aber auch mit altem Baumbestand in dem sich die Tier und Vogelwelt wohl fühlt.
Nicht zuletzt hat dieses Quartier seinen Anteil an der jüngeren Geschichte von Baden-Baden.
Die angebotenen Doppelhäuser sind zweigeschossig und voll unterkellert. Mit insgesamt ca 400m² Wohnfläche und ausreichend Nutzfläche werden hier Wohn- und Lebensmodell- Träume wahr. Ob Sie das Anwesen lediglich als Wohnraum für mehrere Generationen, mit jeweils ausreichend Raum für die Privatsphäre nutzen. Lebensqualität und berufliches Umfeld unter einem Dach ist ein weiterer Aspekt. Denkbar ist auch die eine Hälfte zu bewohnen und die andere zu vermieten.
Das gesamte Grundstück ist hochwertig eingefriedet und zudem gesichert. Man betritt das Areal entweder durch die Tore oder mit dem Fahrzeug durch die Einfahrt. Jedes Haus hat seinen gesonderten Eingang den man über den Treppenaufgang, der aus Sandstein gemacht ist, erreicht.
Bei Eintritt empfängt der großzügige und helle Eingangsbereich mit seiner hellen und warmen Ausstattung und Ausgestaltung. Überdurchschnittliche Bau- und Ausstattungsqualität, Begeisternd in Konzeption und Qualität mit bester und hochwertiger handwerklicher Arbeit umgesetzt beschreibt das Anwesen am treffendsten. Viel Licht, viel Platz, viel Lebensqualität. Große Fenster, wertige Vollholztüren, zum Teil als Flügeltüren gearbeitet, selbstverständlich mit Vollholzrahmen. Vollholzparkett, Marmor, Steinböden und Fliesen tragen zum behaglichen Wohngefühl bei. Ebenso wie die großzügige Raumhöhe.
Moderne und luxuriöse Bäder mit Top Ausstattung aber auch die durchdachten Küchen mit ihren hellen Farbtönen und den Markengeräten lassen kaum Wünsche offen.
Unterschiedlich angelegte und ausgerichtete Terrassen gestatten das Sonnenbad genauso wie den beschatteten Aufenthalt, je nach Wahl. Markisen und ausstellbare Rollläden sind ebenfalls vorhanden und vermitteln Südländisches Flair.
Es gibt wirklich keinen Grund auf ein gediegenes Ambiente zu verzichten. Hier wohnen Sie behaglich mit unaufdringlichem Luxus.
Erste Doppelhaushälfte

- Fischgrätenparkett
- Marmorböden
- Massivholztreppe
- Massivholztüren (zum Teil als Doppeltüren)
- Dreifachverglaste Fenster
- Alarmanlage
- Hochwertige Einbauküche
- Gäste-WC
- Kellerräume
- Waschküche
- Terrasse mit diversen Sitzplätzen
- Garten
- Garage

Zweite Doppelhaushälfte

- Fischgrätenparkett
- Marmorböden
- Massivholztreppe
- Massivholztüren (zum Teil als Doppeltüren)
- Dreifachverglaste Fenster
- Ausstellmarkisen
- Alarmanlage
- Hochwertige Einbauküche
- Gäste-Bad mit Toilette und Dusche
- Tageslichtbad
- Separate Kellerräume
- Waschküche
- Garten mit zwei Gartenhäusern und Geräteschuppen
- Garage
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

500

Details

Zimmer
15
Schlafzimmer
6
Badezimmer
4
Grundstücksfläche
3.995 m²
Wohnfläche
400 m²
Baujahr
1953
Heizung
Zentralheizung
Pkw-Stellplatz
Ja
Referenz
19 011 054
Status
Modernisiert
Veröffentlicht am
28 April 2020

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