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28
€ 575.000

Luxus-Apartment zu verkaufen Wien

131 m² 2

GEFÄLLT DIR DAS?

Beschreibung

TOPPROJEKT IN TOLLER LAGE DES 10. WIENER GEMEINDE BEZIRKS!
 
In idyllischer Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks entsteht dieses Top Neubauprojekt für Alt und Jung.
Unweit der Grenze zu Niederösterreich entsteht ein ideal durchdachter Wohn- Neubau mit 11 Wohneinheiten, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde.
Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investion da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist.
 
In Summe werden 11 Wohnungen von ca. 48m2 – 121m2 aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper welche miteinander verbunden sind errichtet.
Bis auf eine Einheit verfügen alle Wohnungen über eine Freifläche (Balkon, Terrassen oder einen Gartenbereich). Weiters werden 12 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert.
In nur wenigen Gehminuten befindet sich der Kurpark Oberlaa sowie die Therme Oberlaa entfernt wo es sich vom stressigen Stadtleben ideal relaxen, entspannen lässt.
Die Ubahn-Station U1 Oberlaa ist in unmittelbarer Nähe daher ist die Wiener Innenstadt ebenso in nur wenigen Stationen zu erreichen.
 
Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. 
  
Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:
-) Erstbezugs-Neubau
-) hochwertige Ausstattung
-) tolle und ruhige Lage – im grünen jedoch sehr rasch in der Wiener Innenstadt
-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten)
-) Hauseigene Tiefgarage
-) Kellerabteile sowie Fahrrad und Kinderwagenraum 
Tolle 4 Zimmer Maisonettewohnung mit zwei Bäder + Terrasse! PROVISIONSFREI - 10. Bezirk - BEREITS FERTIGGESTELLT!
 
Stiege 1 - Top 6
Die 4-Zimmer-Wohnung mit knapp 131 m2 Wohnfläche und liegt im 2. und 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
2. Obergeschoss:
Vorraum - ca. 5,19 m² Wohnraum + Küche - ca. 50,79 m² Zimmer 1.  - ca. 17,39 m² Bad 1 + WC - ca. 7,03 m² Terrasse - ca. 11,21m² (Zugang über Wohnzimmer) 3. Obergeschoss:
Galerie - ca. 5,19 m² Zimmer 2 - ca. 13,03 m² Zimmer 3 - ca. 16,80 m² Bad 2 + WC - ca. 7,03 m²
  Ein Kellerabteil ist ebenso Teil der Wohnung  
Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:
Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung  Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast Parkett Eiche großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß Leerverrohrung für eine Klimaanlage ist gegeben – DG Wohnungen 1 Klimagerät inkludiert Sonnenschutz ( Rollläden oder Elektr. Raffstores ) Gegensprechanlage mittels Videokamera hochwertige Sanitäreinrichtung  Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum  
Kaufpreis:
Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.
Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 575.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 522.727,27 Euro zzgl. 20% USt.
Ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage kann um € 22.000,-- für den Endnutzer und um € 20.000,-- für den Anleger erworben werden.
 
Infrastruktur:
Der Kurpark sowie die Therme Oberlaa ist natürlich das Prunkstück dieser Umgebung und lässt Sie von dem täglichen Alttagsstress perfekt Abstand nehmen.
Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zu zwei Supermärkte ( Billa und Spar ) welche sich in Rannersdorf befinden ideal gegeben. Der Flughafen Schwechat ist ebenso in nur 15 min mit dem Auto rasch zu erreichen. 
Durch die Nähe der U1 Ubahn Station ist die Wiener Innenstadt genauso in nur wenigen Stationen sehr schnell und unkompliziert zu erreichen.
 
Gute öffentliche Verkehrsanbindung
U1 – Oberlaa  Bahnhof Kledering:
R S60 Buslinie:
          70A
 
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 24,30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. 
 
Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 
 
Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?
Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.
 
Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 110 93 900 zur Verfügung. 
 
„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG
www.teamneunzehn.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
 
Idyllisches Wohnen in Wien Oberlaa - Maisonettetraum auf 131m2 WFL + Terrasse - südlich ausgerichtet!! Hochwertige Ausstattung!!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In der Nähe: Oberlaa, Rannersdorf, U1, Therme Oberlaa Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

500

Details

Zimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
131 m²
Baujahr
2018
Heizung
Zentralheizung
Referenz
235490
Status
Neu/Im Bau
Veröffentlicht am
24 April 2020

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