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14
€ 2.200.000

Luxus-Apartment mit 180 m2 zu verkaufen in Belvedergasse, Wien

180 m² 2 3

GEFÄLLT DIR DAS?

Beschreibung

Hochwertige und exklusive 180 m2 Eigentums-Etagenwohnung in vollsaniertem
Gründerhaus an hervorragender Lage. Schloss Belvedere, Hauptbahnhof Wien und
Karlskirche sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Das elegante Haus hat nur 4 Parteien. Die Wohnung befindet sich exklusiv im 3.
Obergeschoss. Ein großer Wohnraum mit Sicht auf den Baumbestand des großszügigen
Innenhofes, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Gästetoilette, ein 32m2 Balkon, ein 22m2
Kellerabteil und 2 Stapelparkplätze sind mit der neusten verfügbaren Technik ausgerüstet und
sehr hochwertig möbliert. Die Raumhöhe von ca. 3.20 mit überhohen Türen verschaffen
dieser Wohnung trotz des modernen Designs einen klassischen und eleganten Esprit. Die
topmoderne Bulthaup-Küche mit Gaggenau-Küchentechnik der Spitzenklasse runden das
luxuriöse Ambiente dieser außergewöhnlichen und repräsentativen Wohnung ab. Das
Farbkonzept der Wohnung ist konsequent durchgängig und macht in Kombination mit den
verwendeten Materialien das Innendesign besonders edel.
Für Wien kann diese Wohnlage kaum besser sein. Im ruhigen und sicheren Diplomatenviertel
des 4. Bezirks (Wieden) genießt man sein Zuhause mit Blick ins Grüne und ist trotzdem nur
wenige Gehminuten vom lebhaften 1. Stadtbezirk und dem Hauptbahnhof entfernt. Jedehalbe Stunde fährt ein Railjet in nur 16 min zwischen dem Hauptbahnhof und dem Flughafen
Wien hin und her. Straßenbahn D und U-Bahn U1 sind ebenfalls in Gehdistanz erreichbar.
Distanzen: 400 m Schloss und Parkanlage Belvedere, 500 m Theresianum, 600 m
Hauptbahnhof Wien, 900 m Karlskirche.
Das Gebäude wurde 2016 totalsaniert und vertikal erweitert. Das Erdgeschoss wurde für
die ebenerdige Tiefgarage, einen großzügigen und repräsentativen Eingangsbereich sowie
allgemeine Nutzräume (Abfallraum, Raum für Kinderwagen, Fahrradraum) verwendet.
Im Untergeschoss befindet sich die Haustechnik sowie großzügige Kellerabteile für alle
Parteien. Die Wohnung befindet sich als einzige Wohnung im 3. Obergeschoss.
Insgesamt wird das Gebäude von nur 4 Parteien geteilt. Dies führt zu einer sehr privaten
Atmosphäre und hoher Verfügbarkeit aller Anlagen. Jede Ebene ist lifterschlossen. Ein
großzügiges Treppenhaus dient als Alternativzugang und Fluchtweg. Die bis zum Boden
verglasten Panoramafenster des Wohnbereichs geben den Blick auf den weiten Innenhof
des gesamten Straßenblocks mit einem alten und imposanten Baumbestand frei.
Multimedia:
• IP-Verkabelung der gesamten Wohnung
• Apple kompatible Lautsprecher in allen Räumen (inkl. Badezimmer) in den Decken
• Bose Surroundsystem für Video/TV im Wohnzimmer
• In Wand eingebautes Ipad für Musik- und Wohnungssteuerung
Sicherheit:
• Massive Sicherheitstür mit Elektroschloss und manuellem Spion
• Türklingel wird mit Video und Gegensprechfunktion lokal und remote geschaltet
• Biometrische Öffnung der Haustüre und Wohnungstüre (keyless Fingerprint)
• Gesamtes Haus ist konzeptionell unter Dauerverschluss
• Alarmanlage mit IP-Fernalarmierung
• Alle Räume (ohne WC/Bäder) sind videoüberwacht (inkl. Audio) und aufgezeichnet
• Aufnahmebereich der Kameras ist fernsteuerbar
• Elektrische Außenjalousien in allen Raumen werden bei Wind automatisch eingefahren
• Safe einbetoniert und versteckt verbaut
• Rauchmelder in allen Schlafräumen
• Feuerlöscher
Haustechnik:
• Bodenheizung im Winter / Deckenkühlung im Sommer
• Warmwasseraufbereitung pro Partei
• Loxone Wohnungsmanagement inkl. kompletter Fernbedienung von Klima, Licht, Musik,
Beschattung, Alarm, Zutritt, Überwachung und Technik
• Alle Jalousien sind elektrisch und windüberwacht
• Gesamte Wohnungssteuerung ist KNX-basiert und individuell programmierbar
• Alle Fenster sind von Josko und mit Fliegengittern versehen
Garage:
• Ebenerdige Garage im gleichen Haus inkl. Ein- und Ausfahrt
• 2 Parkplätze in zweistöckigem Stapellift auf gleicher Höhe
• Einbau von Ladestation für Elektrofahrzeuge optional möglich

500

Details

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
180 m²
Adresse
Belvedergasse
Anzahl Balkone
1
Aussicht
Grüngürtel
Energieklasse
A
Fußbodentyp
Teppich
Gas-Emissionsklasse
B
Heizung
Fußbodenheizung
Küchen
94
Status
Neuwertig
Terrasse
32 m²
Veröffentlicht am
16 April 2020
Ausstattungsmerkmale Außenbereich
RasenHofBarbeque-BereichBehindertengerechter ZugangPrivater InnenhofInnenhof
I. Ausstattungsmerkmale
MöbliertKabel/SatellitSicherheitssystemAufzugIntercomDoppelglasfensterWhirlpoolBarTreppengeländer

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