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€ 1.695.000

Luxuriöse Doppelhaushälfte, 4 Schlafzimmer, zu verkaufen in München, Deutschland

185 m² 3 4

GEFÄLLT DIR DAS?

Beschreibung

NEUWERTIG - Großzügige Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten in Südausrichtung
Forstenried-Fürstenried

Das Objekt liegt im Südwesten von München im beliebten Stadtteil Forstenried. Die Gegend besticht einerseits durch ein geringes Verkehrsaufkommen andererseits durch eine sehr gute Infrastruktur mit hervorragender Anbindung zum mittleren Ring und zur Innenstadt. Der alte Ortskern des Viertels mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben des täglichen Bedarfs können Sie zu Fuß erreichen. Die Nähe zum Starnberger See, den Parkanlagen und den Isarauen zaubert jeden Naturfreund ein Lächeln ins Gesicht. Mit dem Auto gelangen Sie in nur 15 Minuten an den Starnberger See im Naherholungsgebiet. Nach Garmisch-Partenkirchen fahren Sie ca. 45 Fahrminuten. Auf der Forstenrieder Allee befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. ein Tengelmann, Getränkemarkt, ein italienisches Restaurant, Bäckerei, Apotheke, Friseursalon, Kaufhaus, Ärzte, Kitas, Schulen etc. Ein Hallenschwimmbad sowie Tennis-, Golf- und Reitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

Obersendling

Exklusivität und Lebensqualität in unmittelbarer Stadtnähe. Auf Grund der Nähe zum Zentrum und als auch zur Isar ist die Nachfrage nach Wohnraum in Obersendling enorm. Das Viertel entwickelte sich im Laufe der Jahre zu einer äußerst familienfreundlichen Wohngegend. Der nahegelegene Südpark ist ideal für Menschen, die gerne Zeit im Grünen verbringen. Gerade der waldähnliche Charakter lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ebenso kommen die sportlichen Aktivitäten nicht zu kurz. Fußballplätze, Tischtennisplatten sowie Beachvolleyballplätze garantieren Spaß und Freude mit der Familie. Auch bei Joggern erfreut sich der Park größter Beliebtheit. Für erholsame Erfrischung im Sommer sorgen zwei Bäder in naher Umgebung, beispielsweise das idyllische Naturbad. Der Isarkanal fließt durch das Bad, sodass die Wasseraufbereitung ausschließlich auf biologischer Basis stattfindet. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sowie der Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz gelangen Sie in circa 15 Minuten mit dem Auto und in nur 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in das Stadtzentrum von München. Auch Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien, welche einen hervorragenden Ruf genießen, befinden sich direkt vor Ort. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen sowie die große Auswahl an exquisiten Restaurants, Biergärten und Cafés stehen Ihnen in Obersendling zur Verfügung.


+ wenige Gehminuten zur U-Bahn "U3 Machtlfinger Straße"
+ wenige Gehminuten zum Bus 51 "Drygalski Allee"
+ vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung
+ Südpark in unmittelbarer Nähe
+ ca. 2 Fahrminuten auf die A95
+ ca. 10 Fahrminuten zum Klinikum Großhadern
Exklusive Doppelhaushälfte mit Platz für die ganze Familie

Diese hochwertige Doppelhaushälfte befindet sich auf einem real geteilten Grundstück in Südausrichtung. Das Haus wurde 2018 gebaut und besticht mit seiner modernen Architektur. Ein schöner Garten mit ca. 200 m² liegt Richtung Süden und lässt keine Wünsche offen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den großen Dielenbereich mit großzügigem Treppenhaus. Eine geräumige Abstellkammer bietet ausreichend Platz für die Garderobe oder sämtliche Vorräte des Haushaltes. Sie finden zunächst ein Tageslichtbad mit Wanne und einen weiteren separaten Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine vor. Die exklusive Einbauküche grenzt an den offen gestalteten Wohn-/Essbereich, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre geschaffen wird. Sie ist gegen eine Ablöse zu erwerben. Von hier haben Sie Zugang zum Wintergarten. Die herrliche Süd-Terrasse (wird noch verlegt) mit angrenzendem Garten sorgt für Ruhe und Entspannung.

Das helle Treppenhaus ist mit einer hochwertigen Holztreppe versehen. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Der Flur bietet Ihnen Zutritt zu dem modernen Tageslichtbad mit Dusche und WC. Das ca. 16 m² große Kinderzimmer ist mit seinen bodentiefen Fenstern lichtdurchflutet. Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage noch das Schlafzimmer mit Zugang zum begehbaren Kleiderschrank und zum sonnigen Süd-Balkon vor.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen neben einem weiteren Tageslichtbad mit Wanne und WC, zwei weitere Zimmer, die Sie nach Belieben als Arbeits-/Gäste-/oder Kinderzimmer nutzen können. Ein zusätzlicher Balkon mit Südausrichtung gewährt Blick über den idyllischen Garten.

Im Untergeschoss ist ausreichend Platz für ein Arbeitszimmer. Das absolute Highlight ist der ca. 43 m² große Hobbyraum. In der angrenzenden Abstellkammer befinden sich bereits maßangefertigte Einbauschränke. Ein großer Keller sorgt für weiteren Stauraum und Platz für die Technik. Eine Entkalkungsanlage ist ebenfalls installiert worden.

Ein Stellplatz vor der Haustür, eine geräumige Garage mit elektrischem Tor jeweils zum Hof und Garten runden das Angebot ab.
+ real geteiltes Grundstück
+ Holzständerbau KfW 55
+ Wasseraufbereitungsanlage
+ Garage mit elektrischen Toren
+ Starkstromanschluss in der Garage (Elektroauto)
+ Starkstromanschluss im Keller
+ einzel-regulierbare Fußbodenheizung
+ massiver Laminatboden
+ teilw. bodentiefe Fenster
+ dreifach Verglasung (einbruchsicher im EG/OG)
+ Außenjalousien
+ Bangkirai Holz (Balkonboden)
+ Exklusive Grillkotta (Ablöse € 10.000,-)



Erdgeschoss:
+ großzügiger Dielenbereich
+ separate Speisekammer/Garderobe
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ modernes Tageslichtbad mit Wanne
+ offener Wohn-/Essbereich
+ exklusive Einbauküche (Ablöse € 9.000,-)
+ Wintergarten mit Blick ins Grüne
+ sonnige Süd-Terrasse (wird noch angelegt)



Obergeschoss:
+ Schlafzimmer mit Zugang zum begehbaren Kleiderschrank
+ sonniger Süd-Balkon mit Blick in den Garten
+ hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche & WC
+ exklusive Einbauküche (Ablöse € 5.000,-)
+ großzügiges Kinderzimmer#



Dachgeschoss:
+ Kinderzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon
+ sonniger Süd-Balkon mit Blick in den Garten
+ hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne & WC
+ großzügiges Kinderzimmer



Kellergeschoss:
+ ca. 40 m² großer Hobbyraum (Deckenhöhe ca. 2,55 m)
+ praktischer Abstellraum mit Einbauschränken (Ablöse € 3.000,-)
+ Arbeits-/Gästezimmer oder Sauna möglich
+ geräumiger Keller
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 19.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Erdgeschoss:
Diele: ca. 5,27 m²
Bad: ca. 5,22 m²
Speis/Garderobe: ca. 2,99 m²
HWR: ca. 2,80 m²
Wohn-/Essbereich: ca. 34,21 m²
Wintergarten: ca. 11,96 m²
Süd-Terrasse: ca. 8,25 x2 = (ca. 16,50 m²)
Garage: (ca. 18,00 m²)



Obergeschoss:
Diele: ca. 5,37 m²
Bad: ca. 4,28 m²
Küche: ca. 3,60 m²
Kind 1: ca. 15,78 m²
Kind 2: ca. 16,63 m²
Ankleide: ca. 2,21 m²
Balkon: ca. 2,50 m² x2 = (ca. 5,00 m²)#



Dachgeschoss:
Diele: ca. 3,90 m²
Bad: ca. 2,71 m²
Schlafen 1: ca. 11,32 m² (ca. 15,78 m²)
Gast 1: ca. 14,41 m² (ca. 16,81 m²)
Balkon: ca. 1,25 m² x2 = (ca. 2,50 m²)



Kellergeschoss:
Flur: ca. 4,19 m² x2 = (ca. 8,38 m²)
Arbeiten: ca. 4,48 m² x2 = (ca. 8,95 m²)
Hobby + Ankleide: ca. 21,32 m² x2 = (ca. 42,63 m²)
Keller: (ca. 20,26 m²)


gesamte Wohnfläche: ca. 184,64 m²
gesamte Nutzfläche: ca. 270,32 m²

500

Details

Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Grundstücksfläche
296 m²
Wohnfläche
185 m²
Anzahl Balkone
2
Baujahr
2018
Energieklasse
A+
Pkw-Stellplatz
Ja
Referenz
6567-KH
Status
Neuwertig
Veröffentlicht am
15 April 2020

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