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19
€ 985.000

Luxuriöses Einfamilienhaus, 8 Zimmern, zu verkaufen in Baden-Baden, Deutschland

203 m² 2 4

GEFÄLLT DIR DAS?

Beschreibung

Ein- / Zweifamilienhaus mit schönem Garten in bester Lage
Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine Thermalheilbäder, als ansehnlicher Urlaubsort, sowie als Medien-, Kunst und internationale Festspielstadt. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt mit dem wohlerhaltenen Charme der Belle Epoche. Ob Wellness, Kultur, Sport, oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig. Die Stadt Baden-Baden, auch bekannt als Sommerhauptstadt Europas.

Das hier angebotene Anwesen befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Baden-Baden, unweit der weltberühmten Lichtentaler Allee.Sie erreichen bequem und fußläufig die Innenstadt, das Festspielhaus, sowie das Casino und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Exclusives Shopping bieten zahlreiche elegante Boutiquen in der Altsstadt sowie individuelle Geschäfte entlang der Kurhaus Kolonaden.

Baden-Baden liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A 5 (Basel–Frankfurt) und A 8 (Karlsruhe–Stuttgart–München) sowie an den Bundesstraßen B 3 und B 500. In kürzester Zeit erreichen Sie den internationalen Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünster sowie die interkontinentalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt am Main und haben somit einen uneingeschränkten Anschluss an den weltweiten Luftverkehr.
Baden-Baden ist an den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angeschlossen, mit dem Sie bis nach Landau, Heilbronn und Stuttgart gelangen. Mit dem ICE der Deutschen Bahn fahren Sie bequem von und nach Baden-Baden.
Das hier angebotene Haus in Hanglage, verknüpft mit Investition, Erlebnis und Lebensqualität, kann individuell gestaltet werden. Es besticht durch seine herausragende Lage in Baden-Baden sowie einem prägnanten Baustil, welches die Immobilie zu einem echten Unikat macht.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich und das Esszimmer, ebenso Küche, Diele und ein Bad/WC. Ein Balkon, der über die gesamte Hausbreite geht, macht den Aufenthalt besonders angenehm.

Im Obergeschoss sind mehrere Schlafräume, ein Badzimmer sowie ein großzügiger Balkon mit herrlichem Blick in die grüne Umgebung.

Im Untergeschoss sind Kellerräume, der Heizraum und ein Hauswirtschaftsraum, über den man direkten Zugang zum Garten hat. Zusätzlich befinden sich hier im Untergeschoss noch ein separater Bereich mit Bad/WC, Vorraum und einem großen Zimmer. Dieser Bereich verfügt über einen separaten Eingang.

Ein terrassenartig angelegte Garten mit seiner grünen und blühenden Bepflanzung und die Rasenterrasse laden geradezu zum Sonnenbad und erholsamen Aufenthalt ein.
Eine Garage gehört ebenfalls zum Anwesen.
- Fischgrätenparkett
- Mosaikparkett
- Elektrisch betriebene Holzrollläden
- Bad behindertengerecht
- Markisen
- Treppenlift
- Elektrisches Garagentor
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 173.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

500

Details

Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Grundstücksfläche
500 m²
Wohnfläche
203 m²
Baujahr
1910
Heizung
Zentralheizung
Referenz
20 011 012
Veröffentlicht am
7 April 2020
Energieklasse
F (173 kWh/m2 Jahr)

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Frankfurt am Main - Hessen

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