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9
€ 980.000

Luxuriöses 9 Zimmern - Einfamilienhaus zu verkaufen in Baden-Baden, Baden-Württemberg

310 m² 5 3

GEFÄLLT DIR DAS?

Beschreibung

Einfamilienhaus für Anspruchsvolle
Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine Heilbäder, als ansehnlicher Urlaubsort und internationale Festspielstadt. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt. Ob Sport, Kultur, Gastronomie oder Wellness: die Angebote sind so vielfältig wie erstklassig.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in bester Ortsrandlage von Baden-Baden im beliebtem Stadtteil Varnhalt im romantischen Rebland. Die Gemeinde liegt ca. 8 Km vom Baden-Badener Stadtzentrum entfernt in ruhiger Lage, umgeben von einer bezaubernden Naturlandschaft mit unverbaubarer Sicht auf die Rheinebene.

Baden-Baden liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A 5 (Basel–Frankfurt) und A 8 (Karlsruhe–Stuttgart–München) sowie an den Bundesstraßen B 3 und B 500. In kürzester Zeit erreichen Sie den internationalen Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünster sowie die interkontinentalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt am Main und haben somit einen uneingeschränkten Anschluss an den weltweiten Luftverkehr.
Baden-Baden ist an den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angeschlossen, mit dem Sie bis nach Landau, Heilbronn und Stuttgart gelangen. Mit dem ICE der Deutschen Bahn fahren Sie bequem von und nach Baden-Baden.

Entfernung zur Bundesstraße B 3ca. 4 Km
Entfernung zur Autobahn A 5ca. 8 Km
Entfernung zur Autobahn A 8ca. 40 Km
Entfernung zum Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünsterca. 20 Km
Entfernung zum Flughafen Stuttgart ca. 110 Km
Entfernung zum Flughafen Frankfurt a.M. ca. 170 Km
Entfernung zum Hauptbahnhof Baden-Baden (ICE)ca. 10 Km
Das hier angebotene Haus in Hanglage mit unverbaubarer Aussicht, verknüpft mit Erlebnis und Lebensqualität befriedigt hohe Ansprüche. Es besticht durch seine herausragende Lage in Baden-Baden/ Varnhalt sowie seinem zeitlos modernen Baustil. Solide und massiv mit herausragender Bauqualität und hochwertig in der Ausführung und Ausstattung gebaut. Hier wohnen Sie außergewöhnlich.
Großzügig und repräsentativ ist die Raumaufteilung gestaltet. Sie haben hier ein geräumiges Zuhause:
im Erdgeschoss der Wohn und Essbereich, offenem Kamin und mit direkt anschließender Küche. Ein sehr großzügiges Zimmer mit Bad en Suite. Zwei weitere Zimmer sowie ein weiteres Bad und das separate Gäste WC. Vom Wohnzimmer und von einem weiteren Zimmer aus hat man Zutritt zur großen Terrasse mit herrlichem Ausblick in die Natur und die Weinberge.
Über eine großzügige Treppe erreicht man das Obergeschoss, das zum einen ein riesiges Studio mit unglaublichem Weitblick in die Rheinebene und die Vogesen, und zum anderen den Master Bed Room mit Bad en Suite und einem Ankleidezimmer bietet.
Im Gartengeschoss finden wir den Indoor Pool mit direktem Zugang zum Garten. Auch eine Sauna und ein Bad sowie ein Hauswirtschaftsraum oder Fitnessraum sind hier.
Mit separatem Zugang ist im Garten Geschoss auch die 3 Zimmer Einliegerwohnung mit Küche und Bad.

Der Garten ist mit Sandsteinmauern und Sandsteingewegen schön gestaltet. Der großzügige Garten lädt zu allerlei Aktivitäten ein. Ein toller und uneinsehbarer Aufenthaltsort nach der Sauna oder aber der ideale Platz für Grillabende mit der Familie und Gästen.
Das Grundstück ist eingefriedet, mit einer Sandsteinmauer im Eingangsbereich und Hecken/ Bepflanzung in den anderen Bereichen. Eine sehr große Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden.
- Hochwertige Miele Einbauküche
- Klimaanlage
- Markisen
- offener Kamin
- Sauna
- Indoor Pool
- Dampfdusche
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 154.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

500

Details

Zimmer
9
Schlafzimmer
3
Badezimmer
5
Grundstücksfläche
1.140 m²
Wohnfläche
310 m²
Baujahr
1966
Energieklasse
E
Heizung
Zentralheizung
Pkw-Stellplatz
Ja
Referenz
20 011 013
Status
Modernisiert
Veröffentlicht am
7 April 2020

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