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9
€ 513.000

Luxus-Apartment mit 190 m2 zu verkaufen in Wien

190 m² 2

GEFÄLLT DIR DAS?

Beschreibung

2 (aktuell) zusammengelegte ALTWIENER VORSORGEWOHNUNGEN - auch einzeln zu erwerben (getrennt parifiziert)!!!

104,52m² Wohnfläche, 3,75m² Loggia, 18,73m² Keller
76,02m² Wohnfläche, 3,86m² Loggia, 6,37m² Keller

beim Kauf beider Wohnungen inklusive 47,60m² Gartenparzelle im Wert von € 30.000,--

unbefristet vermietet seit 1981 + 1990
SEHR GUTER ZUSTAND

Betriebskosten ca. € 2/m² netto, Liftkosten ca. € 30ct/m² netto, Rücklage ca. € 80ct/m²

RAUMAUFTEILUNG Wohnung 1:
• Vorraum (12,23m²)
• Zimmer (26,49m²)
• Zimmer (19,56m²)
• Küche (9,33m²)
• Badezimmer (4,61m²)
• WC (1,30m²)
• Vorraum (2,50m²)
• Loggia (3,86m²)
• Keller (6,37m²)

RAUMAUFTEILUNG Wohnung 2:
• Vorraum (11,74m²)
• Zimmer (30,24m²)
• Zimmer (24,23m²)
• Zimmer (20,02m²)
• Küche (9,56m²)
• Badezimmer (4,98m²)
• WC (1,22m²)
• Vorraum (2,53m²)
• Loggia (3,75m²)
• Keller (18,73m²)

INKLUSIVE • Gartenparzelle (47,60m²) im Wert von € 30.000,--

BESONDERHEITEN / HIGHLIGHTS
• schönes Haus
• WE vor kurzem gegründet
• Dachgeschoss wurde verkauft und ird von einem Bauträger ausgebaut
• im Zuge des DG-Ausbaus wird auch ein Lift eingebaut
• sehr guter Zustand Wohnung UND Haus
• fantastische Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung

Optimale öffentliche Verkehrsanbindung:
• U4 Braunschweiggasse
• Straßenbahnlinie 10
• Autobuslinie 51A

DAS INVESTMENT
• sicherer Vermögenswert durch grundbücherliche Eintragung
• langfristige Wertbeständigkeit und Wertsteigerung durch begrenzte Verfügbarkeit von Grund und Boden in guten Lagen

Entwicklung m²-Preise:
Bezirk 2015 2016 2017 2015-2017
Wien 14. Penzing Kaufpreis €/m² 4.459 4.532 4.650,0 4,3 %
Wien 14. Penzing Mietpreis €/m² 9,70 11,50 11,70 20,6 %
(Quelle: Immobilien Preisspiegel 2015-2017 - WKO)


Detaillierte Informationen zum Objekt senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage!!!


KONTAKT
Frau Kerstin Fried
Mobil: 0664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:134.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

500

Details

Zimmer
6
Badezimmer
2
Wohnfläche
190 m²
Anzahl Balkone
2
Referenz
4165
Status
Modernisiert
Veröffentlicht am
24 März 2020

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