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21
€ 3.500.000

Luxuriöse 15 Zimmern - Villa zu verkaufen in Baden-Baden, Baden-Württemberg

555 m²

GEFÄLLT DIR DAS?

Beschreibung

Exklusives Villenanwesen in Top Lage am sonnigen Annaberg
Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine Thermalheilbäder, als ansehnlicher Urlaubsort, sowie als Medien-, Kunst und internationale Festspielstadt. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt mit dem wohlerhaltenen Charme der Belle Epoche. Ob Wellness, Kultur, Sport, oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig. Die Stadt Baden-Baden, auch bekannt als Sommerhauptstadt Europas.

Das hier angebotene Anwesen befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Baden-Baden am Fuße des Hausbergs Merkur, auf dem sonnenverwöhnten Annaberg. Rund um die Wasserkunstanlage ,,Paradies“ prägen historische Altbauten das Bild und ein wunderschöner unverbaubarer Panoramaausblick auf den Merkur, den Battert und das Alte Schloss. Hier sind Sie von Natur umgeben, und dennoch benötigen Sie nur wenige Gehminuten in die Innenstadt, bis zum Festspielhaus, sowie dem Casino und bis zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Exclusives Shopping bieten zahlreiche elegante Boutiquen in der Altsstadt sowie individuelle Geschäfte entlang der Kurhaus Kolonaden.

Baden-Baden liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A 5 (Basel–Frankfurt) und A 8 (Karlsruhe–Stuttgart–München) sowie an den Bundesstraßen B 3 und B 500. In kürzester Zeit erreichen Sie den internationalen Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünster sowie die interkontinentalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt am Main und haben somit einen uneingeschränkten Anschluss an den weltweiten Luftverkehr.
Baden-Baden ist an den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angeschlossen, mit dem Sie bis nach Landau, Heilbronn und Stuttgart gelangen. Mit dem ICE der Deutschen Bahn fahren Sie bequem von und nach Baden-Baden.
In gesuchtester und sonniger Lage auf dem Annaberg bezaubert das herrschaftliche Anwesen auf einem ca 1.200 m² großem uneinsehbarem Grundstück. Der Garten ist Parkähnlich angelegt.
Das wunderschön eingewachsene Grundstück in idyllischer Lage, unweit der Wasserkunstanlage Paradies, das luxuriöse Raumangebot auf drei Etagen, die perfekte Infrastruktur sowie das niveauvolle Wohnumfeld bieten optimale Lebensqualität.
Der Stil der Villa stellt eine Symbiose aus Moderne, Klassik und Barock dar. Die gesamte Anlage, bestehend aus der Gartenanlage und der Villa, stellen ein Gesamtkunstwerk dar, das permanent und mit dem nötigen Sachverstand gepflegt und auf dem neuesten Stand gehalten wird.
Der herrschaftliche Charme wird bestimmt durch die luxuriöse und hochwertige Ausstattung wie den Stuckelementen, Holzkassettenvertäfelungen, Marmorböden, Vollholzparkett, Säulen und der Brunnenanlage im romantischen Rosengarten.
Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume mit dem Ess- und den Wohnzimmern. Eine Küche mit anschließendem Abstell- und Vorratsraum sowie der Garderobenbereich und ein Gäste-Bad befinden sich hier ebenfalls.
Über die großzügige und geschwungene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss wo Sie zwei Schlafzimmer, jeweils mit Bad en Suite und ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleiraum vorfinden. Ein weiterer großzügiger Wohnbereich befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Von den Schlafzimmern aus hat man den Zugang uzu einem großen Balkon mit fantastischer Aussicht.
Im Dachgeschoss öffnen sich ein weiterer Wohnraum sowie zwei Schlafzimmer, jeweils mit Ankleideraum und eines davon mit Bad en Suite. Ein zweites Badezimmer ist zusätzlich vorhanden.
Im Untergeschoss befinden sich eine separate Gästewohnung mit eigener Küche und Bad. Des Weiteren großzügige Hobby- und Abstellflächen und der Hauswirtschaftsraum.
Von der großen Doppelgarage aus haben Sie zum einen den direkten Zugang zur Villa und zum anderen den direkten Zugang zum Außenbereich.
- Größtenteils Möbliert
- Tafelparkett
- Marmorbäder
- Edle Wandverkleidungen im Wohn und Schlafbereich aus Holz und Seidentapeten
- Großzügige Holztreppe
- Schmiedeeiserne Geländer
- Hochwertige Einbauschränke
- Stuckverzierungen, veredelt mit Blattgold
- Zwei Kilo Blattgold wurden verarbeitet
- Bibliothek
- Fenster aus isoliertem Sicherheitsglas
- Elektrische Rolläden
- Balkone
- Terrassen
- Parkähnliche Gartenanlage
- Rosengarten mit Brunnenanlage
- Doppelgarage im Untergeschoss
- Schiefergedecktes Dach
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 145.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

500

Details

Zimmer
15
Grundstücksfläche
1.207 m²
Wohnfläche
555 m²
Baujahr
1992
Heizung
Zentralheizung
Pkw-Stellplatz
Ja
Referenz
20 011 015
Status
Modernisiert
Veröffentlicht am
19 März 2020
Energieklasse
E (145.5 kWh/m2 Jahr)

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