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18
€ 2.600.000

Luxuriöse 7 Zimmern - Villa zu verkaufen in Heilbronn, Baden-Württemberg

314 m² 4 4

GEFÄLLT DIR DAS?

Beschreibung

Verkauft - Villa in absoluter Feldrandlage und Blick in die Natur!!! Heilbronn-Ost
Das Anwesen befindet sich in absoluter Feldrandlage im gesuchten Heilbronner Osten. Das Naturschutzgebiet direkt vor der Haustüre, der beliebte Pfühlpark mit Biergarten fast in Sichtnähe und das Jägerhaus sowie das LiLu ums Eck. Naherholung pur!!!
In wenigen Gehminuten ist das Zentrum zu erreichen. Zur Stadtbahn sind es 400 Meter. Einkaufsmöglichkeiten oder Ärzte etc. gibt es in unmittelbare Nähe. Weitere öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden. Im Heilbronner Zentrum selbst befinden sich zahlreiche Läden, Cafés und Bars, aber auch größere Einkaufszentren sowie das Konzert- und Kongresszentrum, das Stadttheater und der Marktplatz etc. Am Neckarufer laden schöne Promenaden und Biergärten zum Spaziergang oder gemütlichen Verweilen ein.
Heilbronn selbst mit ca. 120.000 Einwohnern ist mit seinen zahlreichen namhaften Firmen / Unternehmen ein wirtschaftlicher Motor. Eine gute Verkehrsanbindung gibt es über die öffentlichen Verkehrsmittel Bahn und S-Bahn sowie den beiden Autobahnen A81 / A6.
Heilbronn-Franken besitzt das drittgrößte Weinanbaugebiet in Württemberg und bietet zahlreiche Freizeitangebote.
Atemberaubende Feldrandlage inmitten der Natur!!! Heilbronn-Ost
Das Anwesen:
Dieses überzeugt durch seine Erscheinung aber vor allem durch seine einzigartige Lage. Die repräsentativen, ca. 2.266 m² auf zwei Grundstücke verteilt, bieten viel Platz um sich zu verwirklichen. Ein Vorteil hier, auf dem 2. freien Grundstück kann noch gebaut werden. Näheres auf Anfrage.
Das Haupthaus:
Hier erwartet Sie, auf zwei Wohnebenen ca. 267 m² Wohlfühlfläche. Im Erdgeschoss spielt sich das Leben ab! Ein großer Eingang mit genügend Platz um die ganze Verwandtschaft zu begrüßen, ein Wohnzimmer mit offenem Kamin und gemütlicher Rückzugsecke sowie ein einladender Essbereich mit schönem kleinem Erker lassen viel Platz & Raum zum wohlfühlen. Auch die Küche mit Essplatz und tollem Fernblick ist durchaus geräumig. Sehr praktisch ist hier, der direkte Zugang zur Speisekammer und zum Hauswirtschaftsraum. Letzterer hat einen direkten Ausgang zur Westterrasse. Das Gäste-WC im Entree komplettiert diese Ebene.
Das Dachgeschoss mit eigenem Kaminofen und offenem Arbeits- / Bürobereich bietet drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Zum freizügigen Elternbereich gehören eine Ost-Terrasse, ein eigenes Badezimmer mit sehr großer Badewanne und eine Ankleide.
Es fehlt ein Kinderzimmer? So kann z.B. ein Teil des freien Arbeitsbereichs, durch kleine bauliche Veränderungen problemlos zum Kinderzimmer umfunktioniert werden.
Das vollunterkellerte Untergeschoss hat auch noch ein paar Ecken, welche natürlich nicht fehlen dürfen. So z.B. einen direkten Zugang von der Doppelgarage ins Haus (alarmgesichert), einen Wellnessbereich mit Tauchbecken & Sauna sowie eine kleine angegliederte Terrasse. Auch für Fitnessgeräte gibt es hier ausreichenden Raum. Lagerplatz für den edlen Tropfen, ebenfalls vorhanden.
Die Einliegerwohnung:
Das ca. 47 m² große Einzimmerappartement mit geschlossener Küche, Badezimmer und kleiner Ankleide besitzt seinen eigenen Eingang. Ein Zusammenschluss mit dem Haupthaus ist bautechnisch ohne große Eingriffe leicht möglich.
Der Außenbereich:
Zwei Grundstücke ein Haus!
Auf dem ersten Grundstück mit seinen ca. 1.009 m², steht die 1984 erbaute Villa. Der wunderschöne Garten mit altem Baumbestand sowie die Hauptterrasse sind südlich ausgerichtet. Sonne satt den ganzen Tag! Das zweite Grundstück grenzt direkt am ersten GST und hat ca. 1.257 m². Dieses kann ebenfalls bebaut werden. Näheres auf Anfrage.
Diese Villa mit einem kräftigen Hauch Landhausstil in einzigartiger Lage sucht einen neuen Hausherrn!
- Feldrandlage
- ca. 314 m² Wohnfläche
- ca. 2.266 m² Grundstücksfläche
- doppelschaliges Mauerwerk
- hohe Decken
- bodentiefe Fenster
- Marmorböden
- Parkett
- Fußbodenheizung
- EBK
- Weinkeller mit Naturboden
- 4 x Badezimmer
- 3 x Terrasse
- 2 x Balkon
- große Doppelgarage
- 2 x Kaminofen
- Wellnessbereich mit Sauna und Tauchbecken
- Alarmanlage
- Sehr gute Lage
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- zweites Baugrundstück > 1.257 m²
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 117.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

500

Details

Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Grundstücksfläche
2.266 m²
Wohnfläche
314 m²
Baujahr
1986
Heizung
Zentralheizung
Pkw-Stellplatz
Ja
Referenz
18188111
Status
Modernisiert
Veröffentlicht am
15 Oktober 2019

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Frankfurt am Main - Hessen

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