LuxuryEstate
Gratis für Android
Installieren

Die Version Ihres Browsers wird nicht länger unterstützt. Bitte aktualisieren Sie Ihren Browser für eine optimale Nutzung.

Die Standardsprache ist Italienisch switch to English | Nein danke

5
Preis auf Anfrage

Luxuriöse Villa zu verkaufen in Wien

904 m² 6 6

GEFÄLLT DIR DAS?

Beschreibung

Die atemberaubende Villenliegenschaft mit mehr als 3.200 m² schön angelegtem Garten ist an den Grinzinger Weinbergen perfekt und uneinssichtig platziert. Sie besticht durch den wunderbaren Ausblick auf die Stadt und das Donautal aus allen Ebenen.

Die moderne Villa bietet mit einer Nutzfläche von 904 m² auf vier Ebenen alles was das Herz begehrt. Die zeitlose Architektur des Hauses ist für eine große Familie konzipiert, inklusive Einliegerwohnung und Wellnessbereich.

Die wunderbare Fernsicht zeigt sich bereits beim Betreten der Villa in die Eingangshalle durch die Glastüren zum Wohnzimmer. Davor breitet sich eine herrliche Terrasse mit einem solarbeheizten 11 m langen Edelstahlpool aus. Links neben dem Wohnraum ist eine gemütliche Bibliothek mit offenem Kamin und rechts reiht sich das Esszimmer und die großzügige Wohnküche mit eigenem Essplatz für gut 10 Personen an. Die hochwertige Bulthaup-Küche zeigt Ihre Stärken auch beim Empfang von Gästen. Ein Essplatz im Grünen fließt unmittelbar in den Garten. Die großzügigen Glasschiebetüren lassen im Sommer Garten und Wohnraum eins werden.

Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der Masterbereich. Begehbare Garderoben säumen den Weg in das Schlafzimmer mit kleiner Terrasse mit Weinbergblick. Das anschließende Bad bietet eine versenkte Wanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein separates WC.

Ein Büro/Gästezimmer mit Duschbad und ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoß.

Aktuell sind im ersten Stock zwei separate Wohneinheiten mit Wohnküche, herrlichen Terrassen und jeweils zwei Schlafzimmern mit Bad und WC eingerichtet. Dieses Raumkonzept kann nach individuellen Bedürfnissen leicht in mehrere Schlafzimmer mit Bädern umgewandelt werden.

Im Dachgeschoß befindet sich ein großzügiger Wohnraum mit prachtvollem Rundumblick mit Teeküche und Duschbad mit WC. Dieser ist von rundumlaufenden Terrassen umgeben und mit einem Outdoor-Jacuzzi ausgestattet - Wien liegt Ihnen hier zu Füßen!

Im Souterrain ist eine Einliegerwohnung mit Küchen- und Wohnbereich sowie einem Schlafzimmer samt Außenareal eingerichtet. Der Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Dusche und Whirlpool sowie einem Ruhebereich befindet sich gegenüber. Im Anschluß eröffnet sich ein großer, gut ausgestatteter Fitnessraum mit direktem Ausgang ins Freie. Für einen Indoor-Pool wurde ein Raum entsprechend tief abgesenkt. Aktuell wird dieser als Golftrainingsanlage genutzt. Drei Abstellräume, ein Kühlhaus, ein Weinkeller und eine komfortable Waschküche runden das Raumangebot ab.

Die großzügige Garage bietet Platz für ca. 10 PKWs.

Ein Teil des Gartens ist als Obst- und Gemüsegarten mit Obstbäumen und Hochbeet angelegt.

Ein Geräteschuppen ist ebenfalls vorhanden.

Die Villa wurde 2008 bezogen und ist in hervorragendem Zustand. Das Angebot versteht sich inklusive aller fix mit dem Haus verbundenen Einbaumöbeln ohne mobile Einrichtungsgegenstände.

Die Verkäuferschaft wurde auf die Vorlagepflicht eines Energieausweises hingewiesen und wird diesen nachreichen. Bis dahin gilt jene Gesamtenergieeffizienz als vereinbart, die dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht.Diese Villa überzeugt vor allem mit der außergewöhnlichen Lage mit herrlichem Blick über Wien und ist trotzdem leicht erreichbar.

Die Weingärten liegen wie ein grünes Meer vor einem und scheinen in der Ferne nahtlos in die Stadt überzugehen.

Grinzing mit all seinen Detailgeschäften und Supermärkten sowie das Q19 Einkaufszentrum erreichen Sie jeweils in ca. 7-8 Minuten mit dem Auto.

Zum Flughafen brauchen Sie mit dem Auto nur ca. 30 Minuten.

Öffentlicher Verkehr:

Mit der Straßenbahnlinie D erreichen Sie in ca. 6 Minuten den Bahnhof Heiligenstadt mit U-Bahn Anschluss (U4) bzw. Verbindung zu den S-Bahnlinien S40, S45 und REX-RegionalExpress-Zügen.

Mit der Linie D gelangen Sie direkt in die Innenstadt (ca. 23 Minuten zum Schottentor) und zum Hauptbahnhof (ca. 40 Minuten).- Beheizbarer Edelstahl-Außenpool mit automatischer Abdeckung
- Jacuzzi auf der Dachterrasse
- Großer Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dampfbad
- Fitnessraum
- Bulthaup-Küche
- Automatische Gartenbewässerung
- Solaranlage für Warmwasser und Pool
- Gaszentralheizung
- Alarmanlage
- Videoüberwachung
- Garage für ca. 10 PKW

500

Details

Zimmer
12
Schlafzimmer
6
Badezimmer
6
Grundstücksfläche
3.263 m²
Wohnfläche
904 m²
Heizung
Zentralheizung
Pkw-Stellplatz
Ja
Referenz
MK646
Veröffentlicht am
18 September 2019

Erfahren Sie mehr

GEFÄLLT DIR DAS?