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17
€ 429.000

Luxuriöse Wohnanlage zu verkaufen Künzelsau, Baden-Württemberg

180 m² 3

GEFÄLLT DIR DAS?

Beschreibung

Mehrfamilienhaus in familienfreundlicher Lage
Die Kreisstadt Künzelsau erstreckt sich über die idyllisch gelegene Hohenloher Ebene und befindet sich im Hohenlohekreis im fränkischen Baden-Württemberg. Die Stadt Künzelsau zählt ca. 15.246 Einwohner, umfasst ca. 75,17 km² und gliedert sich in die Kernstadt und 10 Ortsteile.
Ideale Voraussetzungen für das Erreichen der umliegenden süddeutschen Metropolen bietet die Nähe zu Nürnberg, Stuttgart und Frankfurt, welche über die umliegende Autobahn A6 zu erreichen sind. Das reizvolle Städtchen Künzelsau bietet mit seinen zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten einen attraktiven Standort zum Wohnen und Wohlfühlen.
Neben dem Wartbergturm, dem Alten Rathaus, der Johanneskirche und dem Schloss Bartenau laden Rad- und Wanderwege zu sportlichen Aktivitäten und genussvollen Spaziergängen ein. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Besuch des Kocher - Flussfreibads, der gemütlichen Altstadt, des Waldlehrpfads und zahlreicher Spielplätze werden geboten. Künzelsau punktet ebenfalls mit kulturellen Highlights wie dem Würth Museum, der Kunstgalerie oder dem Stadtmuseum. Örtliche Vereine bieten ebenfalls verschiedene Angebote und Veranstaltungen. Die Stadt verfügt zudem über zahlreiche Schulen, Kindergärten und einer Außenstelle der Hochschule Heilbronn.
Künzelsau bietet darüber hinaus verschiedene Einkaufmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Banken/ Post. Auch die schnell erreichbaren Städte Schwäbisch Hall, Heilbronn und Crailsheim laden zum Einkaufsbummel, Familienausflügen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Durch zahlreiche ortsansässige Firmen und Weltmarktführer in und um Künzelsau gelegen, wird ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit sehr guter Arbeitsmarktlage geboten.
Das mitten in der Natur gelegene Wohnhaus befindet sich in Künzelsau Garnberg.
Herzliche Willkommen in Künzelsau, Ihr neues Zuhause erwartet Sie. Hier finden Sie eine Liegenschaft, welche in den letzten Jahren aufwendig saniert wurde und auf drei Ebenen höchsten Wohnkomfort bietet. Hier bieten sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten, angefangen über die Einliegerwohnung im Untergeschoss über die separat gehaltene Wohnung im Erdgeschoss, bis hin zur neu ausgebauten Dachgeschosswohnung.

Über eine einladende Steintreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss und betreten das Treppenhaus, versehen mit Granitfliesen. Geradeaus betreten Sie die erste der drei Wohnungen und finden sich in einer einladenden Diele wieder. Rechterhand finden Sie eine Speis (ehemals Gäste WC) vor. Weiter betreten Sie die Küche, versehen mit einer hochwertigen Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist. Durch die offenen Räumlichkeiten sind Küche und Wohnzimmer bestens miteinander verbunden. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, beherbergt weiter einen neuwertigen Schwedenofen, welcher ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Linkerhand des Eingangsbereichs befinden sich zwei Schlafzimmer, sowie ein Duschbad mit Tageslicht und einer großen, bodentiefen Dusche.

Über das Treppenhaus nach oben gelangen Sie in die kürzliche ausgebaute Dachgeschosswohnung. Hier erwartet Sie ein großes Wohn- Esszimmer mit neuwertiger Einbauküche, eine Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne. Ein separates Gäste WC ist ebenfalls vorhanden.

Über das Treppenhaus nach unten gelangen Sie in die Einliegerwohnung mit einer ebenfalls neuwertigen Einbauküche, einem Duschbad und einem großen Wohnzimmer mit Schlafmöglichkeit. Von hier aus erhalten Sie Zugang auf die eigene Terrasse. Die Einliegerwohnung eignet sich durch Ihren separaten Zugang ideal zur Vermietung, für eine Pflegekraft oder auch die größeren Kinder, welche Ihren Freiraum möchten.

Das Anwesen eignet sich sowohl für die große Familie als Generationenhaus, ebenso aber zur Kapitalanlage durch die drei abgeschlossenen Wohneinheiten.
Nachfolgend einige Austattungshighlights in der Zusammenfassung:

- Aufwendig modernisiert seit 2014
- Neues Dach
- Drei separate Wohneinheiten
- Drei neuwertige Bäder
- Drei hochwertige Einbauküchen
- Drei Schwedenöfen
- Vollwärmeschutz an der Fassade
- Ca. 436m² Grundstücksfläche
- Ca. 180m² Wohnfläche
- Balkon/Terrasse
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- Neue Wasserleitungen
- Neue Elektroleitungen
- Ausgebautes Dachgeschoss

Dies ist lediglich ein Auszug der Vorzüge dieses Anwesens. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser hochwertig sanierten Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Anruf, nur bei Von Poll Immobilien Schwäbisch Hall.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 162.50 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

500

Details

Zimmer
6
Badezimmer
3
Grundstücksfläche
436 m²
Wohnfläche
180 m²
Baujahr
1983
Energieklasse
E
Pkw-Stellplatz
Ja
Referenz
19256046
Status
Neuwertig
Veröffentlicht am
16 August 2019

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