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€ 1.700.000

Exklusive Doppelhaushälfte von 242 m2 zu verkaufen in Königstein im Taunus, Deutschland

242 m² 3 3

Beschreibung

Stylische Doppelhaushälfte mit traumhaftem Outdoorbereich
Dank seiner herrlich landschaftlichen und naturverbundenen Lage zählt Königstein zu den besten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes – 20km nordwestlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten) im Taunus gelegen. Die Königsteiner Burg gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands, die historische Altstadt mit ihren Geschäften und Gaststätten lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Königstein ist ein heilklimatischer Luftkurort mit zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten; neben dem Kur- und Heilbad werden diverse Therapien- und Sportmöglichkeiten angeboten. Mit einer Grundschule sowie drei Gymnasien und zwei Privatschulen genießt Königstein den Ruf als Schulstadt. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen den Kurort auch über den Taunus hinaus bekannt. In den letzten Jahrzehnten zogen viele wohlhabende Städter aus der hektischen Bankenmetropole Frankfurt in diese malerische Taunusgemeinde. Zu Königstein gehören die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine, das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick über Frankfurt.

Königstein ist ca. 20 km von Frankfurt entfernt. Über die Autobahnanschlüsse A 66 und A5 erreichen Sie Wiesbaden und den Frankfurter Flughafen in etwa 30 Minuten. Eine Regionalbahn fährt ebenfalls regelmäßig nach Frankfurt. Zwischen den Taunusgemeinden und innerhalb Königsteins pendelt ein Stadtbus.
Die stylisch moderne Doppelhaushälfte begeistert mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und den imposanten, z.T. ca. 8 Meter hohen Glasfronten.

Das Ambiente dieses Domizils ist edel und mit ausgesuchtem Designer-Intérieur versehen.
Der Lichteinfall über die einzigartig großzügigen Fensterfronten ist beeindruckend.

Der Blick führt weit in den Taunus und in das traumhaft angelegte, nicht einsehbare Grundstück mit großem Pool und Saunahaus.

Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen und wird auch höchsten Ansprüchen gerecht. Massive Holzböden, großflächige Feinsteinfliesen, Designer-Bäder , die 2016 eingebaute exklusive Küche mit Kochinsel und das Schlafzimmer mit freistehender Badewanne und sehr hohen Decken mit offenen Balken bieten luxuriöses Wohnambiente.

Dieses Domizil vermittelt ein einzigartiges Lebensgefühl mit Urlaubsflair in unmittelbarer Nähe zu Frankfurt.
- Imposante Fensterfronten raumhoch über 2 Etagen
- Maßangefertigte Luxusküche von Leicht (neu 2016)
- 3 Designer-Bäder (modernisiert 2016)
- Hochwertige, massive Holzböden (neu 2016)
- 90x90 Fliesen (neu 2016)
- Maßangefertigte massive Einbauten (z.T. neu 2016)
- Ankleidezimmer
- Alarmanlage
- Beleuchtungssystem
- Designer-Lampen
- Individuell steuerbare, automatische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Offener Kamin
- Bodega
- Großer Balkon mit Weitblick
- Überdachte Terrasse zum Südgarten
- 150m² großer Naturpool
- Vollautomatische Poolanlage
- 2 Carports
- 2 Stellplätze
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 80.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

500

Details

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Grundstücksfläche
598 m²
Wohnfläche
242 m²
Baujahr
2004
Energieklasse
C
Pkw-Stellplatz
Ja
Referenz
18 003 033b
Status
Neuwertig
Veröffentlicht am
14 März 2019

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