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€ 598.000

Luxuriöse Wohnanlage zu verkaufen Hörstel, Nordrhein-Westfalen

564 m² 6 12

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Charmante Wohnanlage in Hörstel
Die Stadt Hörstel setzt sich aus den Gemeinden Hörstel, Dreierwalde, Riesenbeck und Bevergern zusammen. Dank der verkehrsgünstigen Lage siedelte sich das ein oder andere erfolgreiche und international agierende Unternehmen an. Hörstel ist mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie einem Supermarkt, einer Apotheke und Bank sowie einigen Ärzten versorgt. Das breite Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie beispielsweise der Reitverein sowie die sehr nahegelegenen Bildungsstätten wie Kindergarten und Grundschule vervollständigen das Bild einer jungen und dynamischen Stadt. Darüber hinaus macht die gute Verkehrsanbindung nach Rheine, Ibbenbüren, Schüttorf aber auch Münster und Osnabrück, Dreierwalde zu einem immer attraktiveren Wohnort. Auf die Autobahn gelangt man in etwa 5 Minuten, eine Busverbindung ist fußläufig erreichbar.
Diese charmante Wohnanlage besticht durch ihr architektonisches Gefüge im Herzen von Dreierwalde.
Drei zweigeschossige Gebäudekörper sind durch eine gemeinsame Verkehrsfläche zu einem 6-Familienhaus zusammengeführt. Der Zuschnitt der Wohnungen mit jeweils 94 m² Wohnfläche ist nahezu identisch. Als klassische Dreiraumwohnungen mit zusätzlichem Essbereich und vorhandenen Abstellraum im Keller, können hier vielerlei Nutzergruppen angesprochen werden.

Auf dem insgesamt 1.169 m² großen Grundstück stehen neben drei Stellplätzen auch 3 Garagen zur Verfügung. Darüber hinaus wurden im Jahre 2007 und 2008 umfängliche Modernisierungsarbeiten getätigt, so dass sich das Gebäude und die Räume weiterhin in einem sehr gepflegten Zustand befinden.

Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt 30.000 €/p.a..
Modernisierungsmaßnahmen

2007 und 2008:

- Aufbau einer neuen Dachkonstruktion inkl. Dämmung
- neuer Erdgasanschluss
- Einbau neuer Heizthermen in jede Wohnung
- Wasserzähler ausgetauscht
- Fenster und Haustüren
- Wohnungsinnentüren
- neuer Laminat verlegt
- diverse Fliesen- und Malerarbeiten
- neue Bäder
- komplett neue Leitungen
- neue Elektrik

Ab 2010

- Wärmedämmverbundsystem für Fassade mit Malerarbeiten
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 125.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

500

Details

Zimmer
24
Schlafzimmer
12
Badezimmer
6
Grundstücksfläche
1.169 m²
Wohnfläche
564 m²
Baujahr
1972
Pkw-Stellplatz
Ja
Referenz
18 150 026
Status
Modernisiert
Veröffentlicht am
12 März 2019
Energieklasse
D (125.7 kWh/m2 Jahr)

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