LuxuryEstate
Gratis für Android
Installieren

Die Version Ihres Browsers wird nicht länger unterstützt. Bitte aktualisieren Sie Ihren Browser für eine optimale Nutzung.

Die Standardsprache ist Italienisch switch to English | Nein danke

€ 575.000

Luxuriöses 7 Zimmer - Einfamilienhaus zu verkaufen in Pforzen, Deutschland

160 m² 1 4

Beschreibung

interessantes Einfamilienhaus mit mittelfristiger Vermietung
Das Haus befindet sich in ruhiger und idyllisch gelegener Ortsrandlage von Pforzen.

Im Ort selbst ist eine Kindertagesstätte, ein Bäcker, eine kleine Metzgerei, eine Arztpraxis,eine Zahnarztpraxis, eine Bank, eine KFZ Werkstatt, eine Gaststätte und sogar eine kleine Gärtnerei. Grundschule sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet die Gemeinde in nur knapp 2 km Entfernung.

Die Gemeinde ist für sein reges Vereinsleben, auch im sportlichen Bereich bekannt, der Freizeitgestaltung sind also keine Grenzen gesetzt. Wandern, Radfahren, Skifahren ist alles in unmittelbarer Nähe möglich.

Die nächst größeren Städte wie Kaufbeuren, Mindelheim und Bad Wörishofen erreicht man mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten. Landsberg am Lech ist ca. 40 km, München ca. 85 km und Augsburg nur ca. 65 km entfernt. Auch Memmingen, mit eigenem Flughafen erreicht ma in ca. 30 Minuten. Hervorzuheben ist auch die gute Busverbindung in sämtliche Richtungen.

Eine gut ausgebaute Infrastruktur unter anderem durch die Nähe zur A96 sowie ein großzügiges Freizeitangebot in der Region unterstreichen die attraktive Lage dieser tollen Immobilie.
Kapitalanleger aufgepasst !!!

Dieses Traumhaus wird auf Basis des Wohnrechts auf Zeit angeboten. Es wird eine angemessene Monatsmiete an den neuen Eigentümer bezahlt.

Das individuelle und hochwertige Inntal-Fertigteilhaus aus Holzverbundbauweise befindet sich am Randes eines ruhig gelegenen schönen Wohngebiet. Es ist in 3 Etagen aufgeteilt, wobei der Keller aus WU-Beton besteht. Das Haus befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltungsarbeiten in einem Top-Zustand.

Im großzügigen Keller befinden sich ein Gästezimmer, ein Büro und ein Vorratsraum. In den Keller gelangt man über eine Holz-Stahltreppe.

Der Eingangsbereich im EG ist hell und offen gestaltet. Von dort kommt man durch große abgedunkelte Flügelglastüren in den Hauptwohnbereich mit Einbauküche im Landhausstil, großzügigem Esszimmer und herrlich hellem Wohnzimmer mit Kamin. Vom Wohnzimmer hat man direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten und dicht eingewachsenen Garten.

Eine geschwungene Buchenholztreppe führt in die lichtdurchflutete Galerie. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und direktem Zugang zum Balkon, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie zwei weitere geräumige Kinderzimmer.

Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb, ein hübsches Gartenhaus und das Gewächshaus.
- Holzverbundbauweise / Inntal Fertigteilholzhaus
- WU Beton / Keller
- elekrische Rollläden balkonseitig
- manuelle Rollläden
- Gastherme
- Fußbodenheizung auf 3 Etagen
- Entkalkungsanlage
- Kaminofen
- Einbauküche
- Holz-Alufenster, doppelt verglast
- mit Glas teilüberdachte Terrasse
- 2 Einzelgaragen mit elektr. Tornatrieb
- 4 Aussenstellplätze
- Gartenhaus
- Gewächshaus
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 101.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

500

Details

Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Grundstücksfläche
662 m²
Wohnfläche
160 m²
Baujahr
2002
Pkw-Stellplatz
Ja
Referenz
18 142 024
Status
Modernisiert
Veröffentlicht am
12 März 2019
Energieklasse
D (101.3 kWh/m2 Jahr)

Erfahren Sie mehr

Frankfurt am Main - Hessen