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€ 1.150.000

Luxuriöses Einfamilienhaus, 9 Zimmer, zu verkaufen in Bühl, Deutschland

265 m² 2 4

Beschreibung

Eleganter Wohnsitz in Aussichtslage mit Charme und Stil
Bühl und seine neun Stadtteile erstrecken sich von der Rheinebene über die Vorbergzone bis in das Mittelgebirge, den Schwarzwald. In Bühl sind einige große und innovative Unternehmen, die teilweise Weltmarktführer sind, angesiedelt. Gleichzeitig gibt es eine große Anzahl solider mittelständischer Unternehmen. Bühl ist auch Heimat der berühmten Bühler Zwetschge die als eine der ersten Sorten in Deutschland reif ist. Die Stadt an der Bühlot bietet kulturell ein breit gefächertes Angebot. Der Freizeitwert ist enorm, ob die Höhenwanderwege des Schwarzwaldes, die Skipisten und Langlaufmöglichkeiten im Winter oder aber die Baggerseen und der Rhein es bieten sich viele Möglichkeiten der aktiven und passiven Freizeitgestaltung.
Alle Schularten (sechs Grundschulen, Ganztagsschule, Realschule, Gymnasium, Handelslehranstalt, Musikschule, Förderzentrum und berufsorientierte Schulen) finden sich hier wieder.
Bühl liegt verkehrsgünstig an der B3 und mit eigenem Autobahnanschluss an die A 5. Ins nahe gelegene Elsass sind es 20 Autominuten, nach Baden-Baden sind es 15 Minuten nach Freiburg eine Stunde und Karlsruhe ist auch mit der S-Bahn erreichbar.
Klassische Eleganz – mit viel Liebe zum Detail wurde dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geplant und verwirklicht. Mit stilvoller Satteldacharchitektur und dem hellen Eingangsbereich, mit dem Säulen bestandenen Portal präsentiert sich das Objekt mit modernem Flair.

Ein Rundgang um das Haus bestätigt den Charme dieses 1994 erbauten Anwesens, welches sich von jeder Seite mit gepflegten Hecken und Bäumen, sowie wunderschönen Rosen umgibt.

Im Erdgeschoss befinden sich großzügig geschnittene Wohnräume mit angenehmer Deckenhöhe und hochwertigen Marmorböden, welche ein repräsentatives Wohnambiente bieten.
Alle Zimmer im Wohn- und Essbereich sind sehr geräumig und sonnendurchflutet. Genießen Sie das Atrium mit seiner ausgezeichneten Akustik zum Musizieren, sowie den schönen Blick in die Weinberge und die Rheinebene, ebenso bei guter Sicht bis in die Vogesen.
Auf der gleichen Ebene befindet sich eine große Küche mit einer Kochinsel, inklusive der exquisiten Küchengeräten. Zudem finden Sie hier ein Gäste-WC und eine Garderobe. Über eine außergewöhnlichen Treppe aus einer Stahl-Marmor-Glas Kombination, gelangen Sie in das Obergeschoss in dem sich aktuell die Büro- sowie Schlafräume mit Zugang zum Balkon befinden.
Im Gartengeschoss befinden sich weitere Räume, die entweder als Büro oder zu Wohnzwecken genutzt werden können. Hier ist auch die Abtrennung in eine seperate Einliegerwohnung leicht realisierbar. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zutritt zur davor gelegenen Terrasse, sowie zu dem Stufengarten der an warmen Sommertagen zum verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Des Weiteren befinden sich im Gartengeschoss separate Kellerräume und ein Hauswirtschaftsraum. Zu dem Anwesen gehört eine Garage sowie ein Carport mit zwei Stellplätzen.

Großzügigkeit und Charme, sowie hochwertige Materialien, sind kennzeichnend für dieses Anwesen.
Diese Beschreibung kann nur einen Auszug des Angebotes darstellen. Nur im Rahmen einer persönlichen Besichtigung können Sie die Qualität dieses Anwesens umfänglich erfahren und erleben.
- Marmorböden
- Parkettböden
- Massivholztüren
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- Drei Balkone
- Einbauschränke
- Marmorfensterbänke
- Hochwertige Treppen mit Marmor-Stahl-Glas Kombination
- Kamin
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Tageslichtbäder
- Zwei Terrassen
- Hauswirtschaftsraum
- Weinkeller
- Separate Kellerräume
- Stufengarten
- Garage
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 99.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

500

Details

Zimmer 9
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Grundstücksfläche 776 m²
Wohnfläche 265 m²
Baujahr 1994
Brennmaterial
Öl Solar
Energieklasse C
Heizung Zentralheizung
Pkw-Stellplatz Ja
Referenz 18 011 039
Veröffentlicht am 8 Januar 2019

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