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Preis auf Anfrage

Luxuriöse 8 Zimmer - Villa zu verkaufen in Wittlaer, Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

472 m² 4 6

Beschreibung

RARITÄT IN RHEINNÄHE
Edles 8-Zimmer-Villenanwesen mit erlesenem Interieur.

Dieses außergewöhnliche Villen-Anwesen befindet sich in privilegierter Wohnlage im gewachsenen alten Kern von Wittlaer, niveauvolles Wohnumfeld mit großen Gärten, ruhige Sackgasse, ca. 150 m zum Rhein und zur Schwarzbachmündung. Die ursprüngliche Villa wurde ´95 um zwei Anbauten großzügig erweitert, außen und innen umfassend kernsaniert und sehr aufwändig modernisiert. Eine Aufwertung auf höchstem Niveau. Hier ist nicht nur erheblicher Raumgewinn entstanden, sondern ein völlig neues Wohnambiente für ganz große Ansprüche. In Zusammenarbeit mit einem bekannten Architekten wurde eine lichtdurchflutete Wohn- und Lebenswelt inszeniert, deren Charakteristik an einen englischen Landsitz erinnert.

Repräsentativer Empfang
Den reizvollen Auftakt für die erste Begegnung mit dem herrschaftlichen Anwesen bildet ein attraktiv gestalteter Außenbereich. Der gepflegte Vorgarten mit seiner geschmackvollen
Bepflanzung und die gepflasterte Auffahrt geben eine erste einladende Visitenkarte ab und bereiten Bewohnern und Gästen einen freundlichen Empfang. Die Zufahrt erfolgt durch ein
breites elektrisch betriebenes Stahltor. Zwei große Garagen direkt am Haus bieten nicht nur angenehmen Park-Komfort sondern auch Platz für Fahrräder und Hobby-Equipment. Für Besucher
stehen zusätzlich 5 Stellplätze auf dem Vorplatz zur Verfügung.

Großzügiges Raumangebot
Der erste Eindruck repräsentativer Wohnkultur wird durch die inneren Werte mehr als bestätigt. Das Raumangebot entspricht den Dimensionen des Anwesens. Die Villa selbst eröffnet mit 472 m² Wohnfläche, 76 m² Nutzfläche und insgesamt 8 Zimmern überdurchschnittlich großzügige Freiräume für stilvolles Residieren und stilsicheres Repräsentieren. Im Erdgeschoss genießt man einen Living Room mit offenem Kamin, der ein behagliches Wohlfühlklima verbreitet.

Appartement und Sauna im UG
Wie man es von einem Objekt dieser Größenordnung verlangen kann, zeigt auch das Untergeschoss Format. Im UG bietet ein tageslichthelles Souterrain-Appartement (Anböschung)
mit separatem Eingang, eigener Terrasse und Markise vielseitige Optionen. Perfekt geeignet z.B. für ein Aupairmädchen oder für Pflegepersonal, aber auch ideal als Home Office oder
Gästezimmer nutzbar. Ein großer Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie diverse Wirtschaftsräume runden die Vorzüge der Vollunterkellerung ab.

Edles Interieur
Das Interieur ist geprägt von erlesenem Geschmack bis in kleinste Einrichtungsdetails. Hier wurde verarbeitet, was gut und teuer ist. Überall setzen edle Materialien hochkarätige Akzente:
Vom edlen Parkett über die hochwertigen Hand geschreinerten Einbauten bis zu den beiden stilvollen Kaminen und dem exklusiven Original Lacansche Gasherd. Auch Energie- Effizienz hat
einen hohen Stellenwert. Die 2016 eingebaute Gas-Brennwert-Heizung garantiert ökologisch und ökonomisch vorbildliche und zeitgemäße Beheizung.

Baujahr: 1948
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 140 kWh / (m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerung / Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Grundstücksfläche: ca. 2.400 m²
Wohnfläche: ca. 472 m²
Nutzfläche: ca. 76 m²

Elegant. Stilvoll. Luxuriös.
• Komplettsanierung '95 u.a. neue Elektrik, neue Leitungen, neue Böden
• 2 große offene Kamine
• Hochwertige Böden

Eingang/Gäste-WC/Küche
• Burgundischer Kalkstein im römischen Verband verlegt
• Platten bis zu 100 cm x 120 cm x 3 cm groß, von Hand veraltet

Wintergarten/Wohnzimmer
• Massives Versailles Tafelparkett aus französischer Eiche, von Hand veraltet, Format 100 x 100 cm
• In beiden Räumen: Parkett mit umlaufendem Rahmen verlegt, beide Böden gewachst und gebohnert

Küche
• nach Vorbild von Robinson & Corniche, vom Schreiner handgefertig
• Original Lacanche Gasherd

Weitere Highlights
• 1 Masterbad en Suite
• 1 Kinderbad
• 2016 neu: Gas-Brennwertheizung
• Diverse Schreiner-Einbauten
• Deckenspots
• Voll unterkellert
• Wellnessbereich mit Sauna, großer Dusche
• Diverse Wirtschaftsräume
• Souterrain-Appartement (Anböschung) mit separatem Eingang + eigene Terrasse
• Sprossenfenster
• Alle Fenster mit Extra-Markisen
• Uneinsehbare, schön eingewachsene

Garten- und Terrassenlandschaft
• Gartenhaus
• Balkon
• 2 Doppelgaragen am Haus
• 5 Stellplätze für Gäste auf Vorplatz

Mit dieser Immobilie bringen Sie sich in jeder Hinsicht in eine bevorzugte Lage.

Wittlaer gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen.

Eine Maklerprovision i. H. v. 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zu zahlen.

500

Details

Zimmer 8
Schlafzimmer 6
Badezimmer 4
Grundstücksfläche 2.400 m²
Wohnfläche 472 m²
Adresse Wittlaer
Baujahr 1948
Energieklasse E
Referenz 12332
Status Modernisiert
Veröffentlicht am 14 Dezember 2018

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Düsseldorf - Nordrhein-Westfalen