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€ 1.800.000

Luxus-Apartment zu verkaufen in Neckargemünd, Baden-Württemberg

220 m² 2 3

Beschreibung

Von Poll Exklusive Neubau-Penthouse-Wohnung direkt am Neckar mit Bootszugang
Neckargemünd, liegt in einem der schönsten Teile des Neckartals, nur 10 km östlich von Heidelberg, eingerahmt von den dicht bewaldeten Höhen des südlichen Odenwalds, im Kranz von vier Burgen und der Bergfeste Dilsberg. Eine 5 km lange, befestigte Uferpromenade ohne Autoverkehr, der Nibelungengarten und Ruheanlagen sowie beschilderte Wanderwege zu den Burgen mit ihren herrlichen Ausblicken laden zu Spaziergängen und Wanderungen ein.
Bei einem Besuch in einem der Biergärten oder in einer der Ruheanlagen können Sie Ihre Seele baumeln lassen. Genießen Sie eine Ausflugsfahrt auf einem Schiff der "Weißen Flotte". Neckargemünd bietet Ausgleich und Erholung vom Alltagsstress. Des Weiteren sind Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf reichlich vorhanden. Ein wöchentlicher Markt rundet diese ideale Infrastruktur ab.
Auch die Verkehrsanbindung in Neckargemünd ist sehr komfortabel, da sie durch die S-Bahn des Verkehrbundes Rhein-Neckar direkt mit den umliegenden Städten verbunden und sehr schnell zu erreichen ist. Heidelberg erreichen Sie zum Beispiel im 20-Minuten-Takt. Ebenfalls sorgt die Bundesstraße 37/45 für eine schnelle Anbindung mit dem Auto nach Heidelberg und Mannheim.
Exklusive Neubau-Penthouse-Wohnung in einmaliger Lage direkt am Neckar mit privatem Bootsanlegeplatz.

Diese lichtdurchflutete, neue und luxuriöse Penthousewohnung befindet sich ruhig und idyllisch, umgeben von grünen Wäldern mit unverbaubarem Blick direkt auf den Neckar und dennoch ist sie stadtnah gelegen und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Von der sonnenverwöhnten und teilweise überdachten Terrasse aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die vorbeifahrenden Schiffe, die umliegenden Wälder sowie dem Neckar. Ein Kone Personenaufzug bringt Sie barrierefrei und bequem direkt in die Wohnung sowie den Tiefgaragenbereich. Auf ca. 220 m² moderner Wohnfläche befindet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit hochwertiger, offener Bulthaupt Küche voll eingerichtet. Drei Schlafzimmer und zwei Bäder ( hiervon ein Bad en suite im Hauptschlafzimmer) runden dieses faszinierende Raumangebot ab. Die Penthousewohnung hat eine sehr hochwertige Ausstattung und auch die hochwertigen Bäder sprechen für sich.

Ein Bezug ist nach Fertigstellung möglich.
Kurzum: praktisch, sicher, bequem und modern. Erstbezug - einziehen und genießen!

Keine Straße, kein Haus, kein unmittelbarer Autolärm trennt Sie von diesem einmaligen, unverbaubaren Blick auf den Neckar. Genießen Sie diese einmalige Penthouse-Wohnung auf höchstem Niveau.
- raumhohe Terrassenfenster mit unverbaubarem Ausblick auf den Neckar
- Dinesenboden in der Penthouse-Wohnung in allen Wohn, Arbeits- oder Schlafräumen mit rund 50 cm Breite und einer Länge von 6,10 m.
- exklusive Diamond Fliesen in den Bädern der Penthouse Wohnung,
- Bäder von Gessi und Philippe Stark AXOR mit freistehender Wanne in der Penthouse Wohnung und Rainshower Dusche.
- Rivaschiffboden für die Terrasse in der Penthouse Wohnung.
- Bulthaupt-Küche mit freistehendem Küchenblock.
-die Innenwände und Decken der Wohnungen werden mit einem umweltverträglichen weißen Silikatfarbanstrich versehen.
-3-fach isolierverglaste eloxierte ALU Fenster mit erhöhtem Schallschutz
-elektrische Jalousien außen.
-Kone Personenaufzug in exklusiver weltweit einmaliger Ausführung
-Fußbodenheizung, Raumklima- und Lüftung.
-Fensterbänke außen aus Aluminium - innen aus Naturstein
-Schutzgeländer, Balkongeländer, Treppengeländer aus Glas
-Balkone sind wäremgedämmt mit Holz/WPC Belag.
-das Gebäude erhält eine Gasbrennwerttherme mit Solarthermie.
-Fahrradräume sind stufenfrei im Kellergeschoss
-Kinderwagenabstellraum ist sufenfrei im Kellergeschoss
-Klingelanlage mit Video-Gegensprechanlage
-Briefkastenanlage aus Stahlblech
-Zentralschließanlage
-kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung für die Wohnräume
-Lichte Raumhöhe Erdgeschoss 2,68 m
-abschließbare Doppelgarage exklusiv für die Penthouse-Wohnung

Die Teilung ist noch nicht abgeschlossen, die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt aber bereits vor.

Die Kaufpreiszahlung erfolgt erst nach Abnahme.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 27.90 kwh/(m²*a).

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

500

Details

Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Wohnfläche 220 m²
Baujahr 2019
Brennmaterial
Gas Solar
Pkw-Stellplatz Ja
Referenz 18018053
Status Neu/Im Bau
Veröffentlicht am 22 November 2018

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