LuxuryEstate
Gratis für Android
Installieren

Die Version Ihres Browsers wird nicht länger unterstützt. Bitte aktualisieren Sie Ihren Browser für eine optimale Nutzung.

Die Standardsprache ist Italienisch switch to English | Nein danke

€ 1.250.000

Luxus-Haus mit 7 Zimmer zu verkaufen in Leverkusen, Nordrhein-Westfalen

307 m² 4 2

Beschreibung

Dieses exklusive Haus mit einem spektakulären Blick über die Gärten und Walnussbäume kann je nach Lebenssituation sehr variabel genutzt werden. Die zwei Wohneinheiten mit rund 210 qm für die Hauptwohnung im Erd- und Gartengeschoß bieten Platz für Eltern und Gast oder Kind, die Wohnung im Obergeschoß kann mit 97 qm dagegen für zwei ältere Kinder oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Dank der getrennten Auslegung von Lüftung, Strom, Klingelanlage und vorgerichteten Verbrauchsablesern ist auch eine Vermietung möglich. Der Eingangsbereich ist so konzipiert, dass das Betreten ohne Störung der Hauptwohnung möglich ist.

Der Wohnraum im Erdgeschoß ist ein Highlight für Bewohner, die offenes und helles Wohnen zu schätzen wissen. Die offene Galerie, der integrierte Küchen-/Essbereich sowie der Entspannungsplatz, der nur über eine Glasbrücke erreichbar ist, ermöglichen ein Miteinander bei gleichzeitig ungestörtem, großzügigem Wohngefühl. Ein direkter Zugang vom Essbereich auf eine Außenterrasse ist für Frühstück, einen Kaffee zwischendurch oder ein abendliches Glas Wein ein wunderbarer Aufenthaltsort. Ein fest installierter großer Glastisch aus VSG ist der kommunikative Mittelpunkt. Der Schlaf- und Badbereich wurde als Einheit gestaltet. Das Badezimmer ist komplett in italienischem Sandstein ausgeführt und eher als Wellnessbereich zu verstehen. Der aufwändig gestaltete Garten verfügt über eine große Granit-Terrasse in Südwestausrichtung.

Die Aufteilung des Obergeschosses ist klassisch. Hier befinden sich je nach geplanter Nutzung Kinder-/Gästezimmer oder Büro, sowie ein großer Wohnraum mit integrierter Küche. Ein Hauptbad und ein zweites Duschbad, jeweils mit WC ausgestattet, gestatten eine variable Nutzung. Eine sehr große und daher gut nutzbare Südterrasse bietet einen traumhaften Blick bis weit nach Leverkusen, Köln und Bergisch Gladbach.

Lage:
Dieses einzigartige Ein-Zweifamilienhaus befindet sich in bester Wohnlage in Leverkusen-Schlebusch/Leimbacher Berg. Das 713 qm große Südgrundstück grenzt direkt an eine landwirtschaftlich genutzte Fläche mit altem Walnussbaum-Bestand. Der Blick ins Tal ist unverbaubar.
10 Minuten bis zur süßen nicht zu großen Fußgängerzone mit vielen kleinen Geschäften, Restaurants und Boutiquen.
Dieser Ortsteil von Leverkusen grenzt an Steinbüchel, Alkenrath, Manfort, Bergisch Gladbach-Schildgen und Köln-Dünnwald. Schlebusch ist nach Wiesdorf und Opladen das dritte Zentrum Leverkusens und eine sehr beliebte Wohngegend vor allem für Familien mit Kindern.

Ausstattung:
Der Bau wurde qualitativ hochwertig und sehr massiv mit einem hohen Anteil wasserdichtem Stahlbeton und Kalksandsteinwänden errichtet.
Die Kortenstahl-Fassade ist ein gestalterisches Highlight. Die Straßenseite bietet dabei mit einer überdachten Umfahrt, zwei vollunterkellerte Garagen und insgesamt drei Stellplätze vor dem Haus.
Im gesamten Haus befinden sich diverse hochwertige Einbaumöbel, die von Schreinern dem Haus angepasst wurden.
Das gesamte Objekt ist in allen Bereichen, die von außen erreichbar sind, mit Tür- und Fenstersicherungen der Schutzklasse WK2 und mit durchwurfhemmenden VSG Gläsern ausgestattet. Rolläden und Roma-Textilscreens beschatten die Ostseiten-Fenster.
Beide Wohneinheiten verfügen über je eine aktive Lüftungsanlage mit Energierückgewinnung.
Sämtliche Abflüsse werden über eine Jung-Pumpenhebeanlage in den Kanal entwässert und verhindern so ein mögliches Rückstaurisiko.
Die gesamte Bauphase ist umfangreich fotografisch dokumentiert und kann bei Bedarf eingesehen werden.

Sonstiges:

Die Provision beträgt 3,57% inkl. der ges. MwSt.
Alle Angaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewährleistung ist daher ausgeschlossen. Ein Energieausweis liegt vor.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.
- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- ausführliche Beratung, sehr gute Marktkenntnisse
- viele vorgemerkte Kunden, stille Vermarktung ist möglich

500

Details

Zimmer
7
Schlafzimmer
2
Badezimmer
4
Grundstücksfläche
713 m²
Wohnfläche
307 m²
Anzahl Balkone
2
Anzahl Stockwerke
2
Aussicht
Grüngürtel
Außenbereich
Anderes
Baujahr
2009
Brennmaterial
Gas
Fußbodentyp
Fliesen
Gartentyp
Privat
Heizung
FußbodenheizungGas
Küchen
2
Referenz
5124
Status
Neuwertig
Terrasse
10 m²
Veröffentlicht am
19 November 2018
Ausstattungsmerkmale Außenbereich
TerrasseRasen
Energieklasse
B (58.5 kWh/m2 Jahr)
I. Ausstattungsmerkmale
MöbliertSaunaSicherheitssystem

Erfahren Sie mehr

Köln - Nordrhein-Westfalen