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€ 2.250.000

Luxuriöse Villa, 4 Schlafzimmer, zu verkaufen in Berlin

300 m² 3 4

Beschreibung

Einzigartige Lage am See mit privatem Ufer und Bootssteg. Bei der charmanten Villa die wir hier präsentieren handelt es sich um ein individuell gebautes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in traumhafter Wasserlage welches in seiner Einzigartigkeit seinesgleichen sucht. Wenn man das Haus betritt und diesen unglaublichen Blick vom großzügigen Wohnbereich auf den ruhigen See zum ersten Mal erlebt, möchte man nicht mehr fort! Hier kann man auftanken, jeden Tag und zu jeder Jahreszeit, alleine durch den unglaublichen Ausblick am frühen Morgen vom Bett über das Wasser. Von Morgens bis Abends genießt man auf der schön gestalteten Gartenanlage, mit zwei schönen Terrassen, dank der Südwest-Lage, Sonne pur!

Die stilvoll gestaltete 6-Zimmer Villa wurde 2007 auf einem 900 m2 großem Wassergrundstück mit hauseigenem Bootssteg unter Berücksichtigung von Feng Shui Regeln erbaut. Eine schön angelegte Treppe von der aus man sitzend einfach nur mal die Beine ins Wasser hineinbaumeln lassen kann, bietet Ihnen Wasserzugang zu See, Entspannung pur!

Die luxuriöse Ausgestaltung dieses Objekts zeigt sich in vielen außergewöhnlichen Details, wie in der hochwertigen Bauausführung, der Elektroinstallation und Sicherheitstechnik, der Wärmepumpenheiztechnik mit zusätzlicher Kühlleistung als auch dem Lichtkonzept mit Einbaustrahlern. Die Bewässerung der wunderschönen Gartenanlage ist sowohl mit Wasser aus dem Brunnen als auch mit Seewasser möglich. Die obere Etage des Hauses wurde in diesem Jahr äußerst aufwendig saniert. Besonders sind auch die drei Bäder der Villa, die mit hochwertigen Fliesen sowie formschönen Armaturen und Sanitärelementen von Markenherstellern ausgestatteten sind. Das En-Suite Bad am Hauptschlafzimmer wird momentan im Zuge der Sanierung komplett neu gestaltet und bietet auch hier wieder, dieses Mal von der freistehenden Designer-Wanne aus einen herrlichen Blick über das Wasser, Lebensfreude pur!

Das in einer hübschen Bucht gelegene Wassergrundstück ist hervorragend geeignet für Wassersportbegeisterte und Booteigentümer, denn sie haben hier die seltene Gelegenheit ihr Boot am hauseigenen Steg anzulegen. Das Ufer dieser Bucht ist nur von den einzelnen Privatgrundstücken aus zu erreichen, Privatsphäre pur!

In der unteren Etage befindet sich ein großzügiges Büro mit separatem Eingang und Stellplatz – das sich hervorragend als Home-Office eignet. Dieser Bereich kann auch als Einlieger-Appartement genutzt werden. Der Eingangsbereich der Villa ist mit hübschen Bäumen und Büschen gestaltet, hier befindet sich ein Teil der Stellplätze, wie auch neben dem Haus, die sich hier hinter einem gut gesicherten großen Tor befinden. Des weitern gibt es eine Garage mit direktem Zugang zum Objekt. Alle Gebäudezugänge sind aufwendig gesichert, diese Sicherheitsvorkehrungen sind hier, in diesem netten nachbarschaftlichen Umfeld, eigentlich nicht von Nöten. Man wohnt hier sehr privat und von außen bieten sich nicht viele Einblicke, nur die Enten kommen manchmal ungefragt vom See auf das Grundstück, Natur pur!

Wohnen am Wasser, wo jeder Tag von Licht und dem Glitzern auf dem See geprägt ist und jede Jahreszeit ein anderes Bild malt. Das zeichnet die Lage dieses außergewöhnlich schön gelegenen Wassergrundstücks mit eigenem Bootssteg in einer ruhigen Privat-Anliegerstraße im Süd-Osten Berlins aus. Hier leben Sie wie auf einer Insel und das in Berlin.
Das umliegende Landschaftsbild ist geprägt von zahlreichen, wunderschönen Seen und Waldgebieten. Diese grüne, ökologisch gesunde Landschaft besteht zu etwa 70% aus Wasser, ist umgeben von Naturschutz-/Landschaftsschutzgebieten und ist doch nur rund 25km von Berlins Mitte entfernt.
Dieser ruhige Ortsteil Berlins hat gute Verkehrsanbindungen, von hier sind aus alle wichtigen Bereiche der Metropole Berlins gut zu erreichen, ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, somit steht einem pendeln zwischen der Stadt und dem Land nichts im Wege. Auch der Flughafen ist weniger als 20 Minuten entfernt – ohne von ihm gestört zu werden – und somit sind auch entferntere Ziele sehr gut erreichbar. Die südlichen Teile Berlins profitiert seit Jahren vom Wachstum der Hauptstadt was sich hier in den nächsten Jahren weiter positiv auf die Infrastruktur auswirken wird.
Die vielen kleinen Ortskerne rundherum bieten alles für den täglichen Bedarf als auch für Freizeit oder sportlichen Aktivitäten. In nur wenigen Fahrminuten finden Sie diverse Geschäfte, Gastronomien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie Jachthäfen und Golfplätzen.

AUSSTATTUNG
» privater Bootssteg
» 1 Garage, 4 Stellplätze
» zwei Hauseingänge
» Dachgeschoss mit ca. 100 m2 Lagerfläche
» Eichen-Vollparkett-Böden
» Fußbodenheizung mit Leitungen deutlich über Standard mit Bodenkühlung im Sommer
» Deckenabhängungen mit eingelassenen Deckenstrahlern
» autarke Garten-Bewässerungsanlage mit Tiefspiegelbrunnen oder Seewasser
» großzügiges En-Suite Bad am Hauptschlafzimmer, freistehende Designer-Badewanne, bodengleiche freistehende Rainshower Dusche, Bidet, WC, Doppel-Waschtisch
» helles En-Suite Bad am 2. Schlafzimmer, bodengleiche Dusche, WC, Waschtisch
» kleines Designer-Bad in der Parterre mit edlen Mosaikfliesen, ebenerdiger Dusche, WC, Stand-Waschtisch
» hochwertige Bauausführung „Made in Germany“
+ Bodenplatte mit Streifenfundamenten verstärkt
+ 30 cm starke Betondecken bieten Möglichkeit zu baulichen Maßnahmen im DG
+ Wärmeisolierung durch 40 cm starke Außenwandmauern
+ Schallisolierung durch 24 cm starke Kalksandstein-Innenwände
» Wärmepumpenheiztechnik, erhöhte Anzahl an Tiefenbohrungen
» DSL-Anschluss (50Mbit)
» Elektroinstallation
+ Mehrfach-Strom-Verteiler je Etage, hohe Anzahl an Stromkreisen/Steckdosen
+ Beleuchtung teils funkgesteuert
+ Leerrohrtechnik-Elektroinstallation
» Sicherheitstechnik
+ Außen-Türen und Fenster mit Alarmanlage und elektrische Metall-Rollläden gesichert
+ vollverkabelte Überwachungstechnik
+ „Panik-Room“ Vorrichtung des Schlafbereichs

500

Details

Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Grundstücksfläche
900 m²
Wohnfläche
300 m²
Anzahl Balkone
2
Anzahl Stockwerke
2
Aussicht
SeeBucht
Baujahr
2007
Brennmaterial
Anderes
Dachtyp
Dachziegel
Fußbodentyp
FliesenHartholzboden
Gartentyp
Privat
Küchen
1
Status
Neuwertig
Terrasse
100 m²
Veröffentlicht am
3 August 2018
Ausstattungsmerkmale Außenbereich
GartenRasenTerrasse
Außenbereich
Zement/BetonStuckStein
Energieklasse
A (44.3 kWh/m2 Jahr)
Heizung
WärmepumpeFußbodenheizung
I. Ausstattungsmerkmale
DoppelglasfensterFensterabdunklungKabel/SatellitSicherheitssystemTreppengeländer

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