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€ 795.000

Luxuriöses Einfamilienhaus, 10 Zimmer, zu verkaufen in Hünstetten, Hessen

393 m² 3 6

Beschreibung

Großzügiges Landhaus in diskreter, unverbauter Blicklage
Fernab vom städtischen Alltagstrubel:
Nur gut 20km nördlich von Wiesbaden und ein paar Minuten von der A3 entfernt finden Sie dieses naturnahe Idyll.
Freie Blicklage am Orts- und Feldrand in einem gepflegten Wohngebiet eines beliebten Hünstettener Ortsteil.

Hünstetten, mit seinen über 10 Ortsteile verteilten rd. 10.000 Einwohnern im Idsteiner Land liegt im reizvollen Taunus zwischen Limburg und Wiesbaden.
Diese beliebte Wohnsitz-Gemeinde bietet neben großem Erholungswert und reizvoller Natur eine hervorragende Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet!

Die A3 mit seinen Anschlußstellen Bad Camberg bzw. Idstein bietet die schnellste Verbindung zum ca. 35 Minuten entfernten Flughafen, nach Frankfurt oder Köln. Nach Wiesbaden gelangen Sie direkt in 15-20 Minuten mit Ihrem PKW...

In nur wenigen Autominuten sind alle erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte , Apotheke, Bank, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe! Der Golfpark Idstein befindet sich ebenfalls in 10minütiger Entfernung.
Nette, unkomplizierte Nachbarschaft eingeschlossen. Sehr familien- und tierfreundliches Umfeld.
Dieses sehr gepflegte, hochwertige Landhaus mit seiner offenen sowie lichtdurchfluteten modernen Konstruktion wird Sie sofort einfangen. Hier hat der Bauherr sehr visionär geplant - nicht nur, dass sich die größere Familie mit mehreren Generationen hier hervorragend arrangieren wird... der modern anmutende und v.a. großzügige Baustil begeistert.

Im Eingangsgeschoss erwartet Sie neben dem großzügigen, jederzeit von der Hauptwohnung abtrennbarem Eingangsbereich eine geräumige Einliegerwohnung mit sep. Eingang durch den geschützten Wintergarten. 3 Schlafzimmer, wovon auch eines als Wohnraum zu nutzen ist - alle mit eigenem Zugang zur geschützten Außenterrasse. Küchenanschlüsse sowie ein modernisiertes Tageslichtbad ermöglichen genügend Freiraum für bspw. Großeltern o. erwachsene Kinder in einer eigenen Ebene.

Das Obergeschoss begeistert dank der lichtdurchfluteten Blickachsen - hier lassen Sie den Blick in den Sonnenuntergang schweifen... ohne störenden Autolärm, und doch umgeben von einem gepflegten Nachbarschaftsumfeld.
Den Mittelpunkt dieser Etage bildet die perfekt ausgestattete Küche mit ihrem großen Essbereich, der sogar Platz für 10-12 Personen bietet - hier sitzt man mit Freunden vor den Panoramafenstern bis in die Nacht...
Angrenzend das repräsentative Wohnzimmer mit offenem Kamin u. einem separatem Esszimmer, wer es formeller mag. Ein Gäste- o. Arbeitszimmer mit Gäste-Bad rundet diese Ebene gelungen ab.

Im ausgebauten Dachstudio befindet sich der private Rückzugsort der Eltern... ein atelierähnliches Studio, ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem, von der Morgensonne durchfluteten Masterbad inkl. Doppel-Badewanne sowie funktionalem Ankleidebereich u. eine uneinsehbare Loggia, die zum Sonnenbaden einlädt....

Das freie Grundstück mit dem romantischen Fischteich wurde pflegeleicht angelegt, den Nachbarn bleibt der Einblick verwehrt und die Doppelgarage schließt den Zugangsbereich diskret ab.
Diese Liegenschaft wurde regelmäßig instand gehalten bzw. modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand, der zum direkten Einzug einlädt!
- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
- Holztüren in Umfassungszargen
- Gas-ZH (1995)
- z.T. Fußbodenheizung u.a. in den Bädern
- 3 Bäder
- 2 offene Kamine
- S/W-Loggia
- hochwertige MIELE-Einbauküche / Wohnküche
- hochwertige Holzböden
- 2 Wintergärten
- abteilbare Einliegerwohnung
- S/W Terrasse
- Echtschieferdach
- Doppelgarage mit Grube
- 2 Stellplätze
- Werkstatt-Raum m. Wasseranschluss
- separater Heizungsraum m. Zugang von außen
- Fischteich
- Regenwasser-Zisterne 12.000 ltr.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 122.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

500
Details
Zimmer
10
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Grundstücksfläche
1.292 m²
Wohnfläche
393 m²
Heizung
Zentralheizung
Pkw-Stellplatz
Ja
Referenz
18 192 025
Status
Modernisiert
Veröffentlicht am
20 Juni 2018

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