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€ 519.000

Luxuriöse Doppelhaushälfte, 17 Zimmer, zu verkaufen in Kranichblick 17, Duvendiek, Mecklenburg-Vorpommern

400 m² 5 6

Beschreibung

Wir dürfen Ihnen hier ein sehr gepflegtes und lukratives Mehrfamilienhaus in absolut beliebter Wohnlage anbieten. Nur wenige Kilometer von der Hansestadt Stralsund entfernt ist es ein begehrtes Mietobjekt für alle die in der Stadt arbeiten aber in der Ruhe wohnen möchten. Insgesamt 5 Wohneinheiten sind vorhanden. Zwei sehr schöne und fest vermietete Wohnungen befinden sich in der vorderen Haushälfte. Sie haben einen gemeinsamen Hauseingang.

Die untere Wohnung ist etwa 60 m² groß, verfügt über zwei Zimmer, Küche und Bad. Die obere Wohnung ist etwa 115 m² Wohnfläche. Sie erstreckt sich über zwei Etagen. Im Zuge des Mieterwechsels wurden alle Räume renoviert. Das teilweise offen liegende Fachwerk gibt den Räumen Charme. Auf der unteren Wohnebene sind die Küche, das Bad, zwei Schlafzimmer und das Esszimmer zu finden. Von der Diele aus führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Hier wurde ein sehr schönes Wohnzimmer geschaffen. Viele Dachfenster und der Studio-Charakter machen den Raum besonders.

Die hintere Haushälfte ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss sind zwei wunderschöne Ferienwohnungen vorhanden. Beide Wohnungen verfügen über eine Terrasse und können gemeinschaftlich den massiven Grill benutzen. Um diesen gemeinschaftlichen Grillplatz ist eine blickdichte Hecke gepflanzt, so das Mieter und Feriengäste Privatsphäre behalten. Außerdem schützt die Hecke vor Wind. Die Grünfläche wird an sonnigen Tagen auch gerne als Sonnenwiese genutzt. Die Ferienwohnungen sind hübsch ausgestattet. Die Gäste lieben die familiäre Atmosphäre. Schon die Begrüßung bei der Anreise bereitet Freude. Beide Wohnungen sind farblich und von der Ausstattung her gleich gestaltet. Die Wohnzimmer verfügen über große Terrassenfenster. Der Blick von der gemütlichen Couch aus zeigt die Weitläufigkeit des Grundstückes und gibt Raum zum durchatmen. Separate Schlafzimmer verhindern die typische Enge in den normalen Ferienwohnungen. Auch dieser Raum ist geschmackvoll eingerichtet. Farbe und Mobiliar vermitteln Gemütlichkeit. Hier kann man erholsamen Schlaf finden. Die Dielen der beiden Wohnungen unterscheiden sich in der Größe. Die Zugänge liegen beide auf einer Seite des Hauses und so musste für eine Wohnung der Flur zwangsläufig länger gehalten werden. Das stellt aber überhaupt keinen Abbruch der Qualität dar. Beide Eingangsbereiche heißen den Feriengast herzlich willkommen. In den Dielen sind die Kochnischen geschmackvoll integriert. Die Bäder sind mit einer Dusche ausgestattet. Helle Fliesen lassen die Räume luftig erscheinen. Die geschmackvolle Ausstattung, die ruhige Lage in Nachbarschaft zur Hansestadt Stralsund, die Nähe zum Wasser und die gute Erreichbarkeit der beliebten Halbinsel Fischland Darß/Zingst machen den Erfolg nachvollziehbar.

Über den Ferienwohnungen ist eine weitere Wohneinheit vorhanden. Diese wurde vor kurzem frei und ist noch nicht renoviert. Der darüber liegende Spitzboden könnte, wie in der benachbarten Obergeschoss-Wohnung, dieser Wohnung zugeschlagen werden. Der Ausbau wird nicht mehr erfolgen, so dass der Erwerber seine Vorstellungen verwirklichen kann. Es ist denkbar, diese Wohnung ebenfalls zu vermieten oder selbst zu nutzen. Mit dem Spitzboden kommen wir hier auf eine Wohnfläche von ca. 125 m². Der Ausblick ist wirklich schön.

Sollte die Familie größer sein, ist es auch möglich, das komplette hintere Haus alleine zu nutzen. Wenn das Grundstück etwas größer sein sollte, kann ein angrenzender Garten dazu gepachtet werden. Über die Pacht muss zu gegebener Zeit gesprochen werden.

Die Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher befindet sich in einem Gemeinschaftsraum. In 2015 wurde das Brennwertgerät erneuert. Betrieben wird die Heiztherme mit Flüssiggas. Der Tank befindet sich auf dem Grundstück.

Die Abwässer werden in eine vollbiologische Kläranlage geleitet, die gemeinschaftlich mit dem Naturcamp genutzt wird. Es besteht die Möglichkeit, bei Bedarf eine eigene Kläranlage zu errichten.

Das Haus wurde 1945 gebaut. Im Jahr 2001 erfolgte eine komplette Sanierung des Gebäudes. Dach und Dachfenster wurden dann 2017 noch einmal komplett erneuert. Im selben Arbeitsgang erhielten das Daches und die Fassade eine neue Wärmeschutzdämmung aus Mineralwolle.

Hat dieses attraktive Angebot Ihr Interesse geweckt und wünschen Sie ein persönliches Beratungsgespräch/einen Besichtigungstermin, dann lassen Sie es uns einfach wissen! Wir sind gerne für Sie da!

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir im Interesse unserer Auftraggeber/Eigentümer um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir werden diese mit derselben Diskretion behandeln, wie die unseres Auftraggebers.

Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages.

500
Details
Zimmer
17
Schlafzimmer
6
Badezimmer
5
Grundstücksfläche
1.600 m²
Wohnfläche
400 m²
Adresse
Kranichblick 17
Anzahl Stockwerke
2
Baujahr
1945
Brennmaterial
Gas
Dachtyp
Dachziegel
Fußbodentyp
LaminatFliesen
Gartentyp
Gemeinschaftsgarten
Referenz
02
Status
Neuwertig
Veröffentlicht am
15 Juni 2018
Ausstattungsmerkmale Außenbereich
Barbeque-BereichRasenTerrasse
Heizung
ZentralheizungHeizkörper
I. Ausstattungsmerkmale
DachfensterDoppelglasfensterKabel/Satellit

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Stralsund - Mecklenburg-Vorpommern