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26
€ 1.050.000

Luxus-Haus zu verkaufen Baden-Baden, Deutschland

225 m²

GEFÄLLT DIR DAS?

Beschreibung

Anlagepaket: Zwei attraktive Wohnungen in zentraler Citylage
Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine Heilbäder, als ansehnlicher Urlaubsort und internationale Festspielstadt. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt. Ob Sport, Kultur, Gastronomie oder Wellness: die Angebote sind so vielfältig wie erstklassig.
Die zur Vermarktung stehenden Wohnungen im stilvollen denkmalgeschützten Altbauhaus befinden sich in begehrter Citylage von Baden-Baden. Die Innenstadt und alle Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Baden-Baden liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A 5 (Basel–Frankfurt) und A 8 (Karlsruhe–Stuttgart–München) sowie an den Bundesstraßen B 3 und B 500. In kürzester Zeit erreichen Sie den internationalen Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünster sowie die interkontinentalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt am Main und haben somit einen uneingeschränkten Anschluss an den weltweiten Luftverkehr.
Baden-Baden ist an den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angeschlossen, mit dem Sie bis nach Landau, Heilbronn und Stuttgart gelangen. Mit dem ICE der Deutschen Bahn fahren Sie bequem von und nach Baden-Baden.
In unmittelbarer Nähe des Innenstadtbereichs befinden sich in einem exklusiven und denkmalgeschützten Apartmentgebäude insgesamt zwei Wohnungen, die davon anteilig zum Verkauf stehen.
Das Objekt fügt sich behutsam in seine Umgebung ein, die Formen der benachbarten Stilaltbauten werden adaptiert und im Innenbereich klassisch interpretiert.
Die Wohnungen verfügen über repräsentative und lichtdurchflutete Zimmer, moderne Bäder, ein Gäste-WC, sowie einen freundlichen Küchenbereich mit Zugang auf den Balkon. Sie bieten ein attraktives und besonderes Raumgefühl in einem hochwertig renovierten Altbau.

Aufgrund der Besonderheit der gesamten Wohnanlage, des individuellen, ansprechenden Raumkonzeptes sowie die ruhige Innenstadtlage, lassen sich mit einer Langzeitvermietung dieser exklusiven Wohnungen hoch lukrative Renditen und nachhaltige Mieteinnahmen erzielen.
Weitere Infomationen sowie eine genaue Betrachtung der Rentabilitätsaussichten erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.
- Paket mit zwei attraktiven Wohnungen
- Denkmalgeschutzobjekt
- Parkettboden
- Weiße Holztüren
- Balkon
- Neue Holz-Fenster mit elektrischen Rollläden
- Moderne Hauselektrik und Gasheizung von Buderus
- Hochwertige Sanitärobjekte, Keramik von Villeroy & Boch, Armaturen Hans Grohe
- Keller
- Citylage - gute Langzeitvermietung der Wohnungen als hochwertiger Wohnsitz
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

500

Details

Zimmer
7
Wohnfläche
225 m²
Baujahr
1906
Heizung
Zentralheizung
Referenz
17 011 019
Status
Modernisiert
Veröffentlicht am
31 Mai 2018

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