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28
€ 2.250

Luxus-Apartment mit 3 Zimmern zu vermieten in München, Bayern

102 m² 2 2

GEFÄLLT DIR DAS?

Beschreibung

Befristet! Exklusive Maisonettewohnung mit 2 Dachterrassen in ruhiger Innenhoflage - Nähe U-Bahn
MAXVORSTADT

Die Maxvorstadt, welche als eine der bedeutendsten und beliebtesten Stadteile Münchens gilt, bietet ein außergewöhnliches Lebensgefühl für alle Lifestyle-Liebhaber. Das pulsierendste Viertel Münchens mit besonderer Atmosphäre, geprägt von vielen Studenten und Akademikern, ist die IN-Location für alle Anwohner mit Anspruch. Dieses Zentrum der Kunst und doch zugleich Mittelpunkt der Wissenschaft mit insgesamt drei Hochschulen bietet sowohl architektonisch als auch kulturell ungemein viele Sehenswürdigkeiten und städtebauliche Highlights. Fußläufig erreichbar findet man hier neben den berühmten Pinakotheken, das Lehnbachhaus, den Königplatz, das Siegestor, die Staatsbibliothek, die Kirchen St. Ludwig und St. Bonifaz sowie als auch den Englischen Garten.

Auch infrastrukturell zeichnet sich diese Lage besonders aus. Neben der ungemein zentralen Lage für Autofahrer, durch die kurze Anbindung an den Mittleren Ring, gelangt man in nur wenigen Fußminuten zu den U-Bahn - Stationen Theresienstraße (U2), Königsplatz (U2) und Stiegelmaierplatz (U1), von welchen aus man fast jeden Teil Münchens bequem, in kurzer Zeit, erreichen kann. Auch Tram & Bus - Stationen entlang der Dachauer und Luisenstraße sind in einem kurzen Spaziergang erreichbar.

In dieser, im Herzen Münchens gelegenen, jedoch abgegrenzten und nicht der Öffentlichkeit zugänglichen, repräsentativen, kleineren Wohnanlage, findet man absolute Ruhe in Mitten stylischer Architektur im modernen und extravaganten Ambiente. Zahllose kleine Lädchen und Galerien sowie etliche Cafés und Restaurants, welche zum Verweilen einladen, bieten den Anwohnern die perfekte Abrundung für ein angenehmes und komfortables Leben im Mittelpunkt von München. Auch Ärzte, Supermärkte und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich hier unweit.

+ nur 100m zu Fuß zur U-Bahn "Stiglmaierplatz" (U1, U7)
+ ca. 200m zu Fuß zur Tram "Stiglmaierplatz (19, 21, 22, 29)
+ ca. 5 Autominuten zum Hauptbahnhof, Stachus
+ Grundschule und Gymnasium in der Nähe
+ sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe
Exklusives Dachgeschosshighlight über zwei Ebenen mit Galerie - Maxvorstadt

Diese repräsentative Dachgeschosswohnung mit gehobener Ausstattung, befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus welches 2000 erbaut wurde und ganz bequem mit einem Personenlift erreichbar ist. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Fläche von insgesamt ca. 102 m² und bietet zwei Dachterrassen.

Auf der unteren Etage finden Sie neben dem geräumigen Dielen- und Garderobenbereich, ein Gäste-WC mit Dusche und Waschmaschinentrockner. Die Küche wurde mit einer exklusiven Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten gut geplant und bietet Ihnen Zugang zur ca. 9 m² großen Dachterrasse mit ruhiger Innenhoflage. Der ca. 23 m² offene Wohn- und Essbereich ist das absolute Highlight und Herzstück dieser Wohnung. Das durchdachte Raumkonzept garantiert für eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgt für unbeschreibliche Helligkeit. Dieser exklusive Bereich mit atemberaubendem Blick auf die elegante Treppe und offen gestaltete Galerie lässt keine Wünsche offen.

Die Galerie überzeugt mit enormen Lichteinfall und bietet Ihnen Zugang zur 2. Dachterrasse mit Innenhoflage. Hier können Sie den Alltag entfliehen und die Ruhe genießen. Auf dieser Etage befindet sich auch das Schlafzimmer mit Kleiderschrank und weiteren Zugang zur Dachterrasse. Das Tageslichtbad bietet Ihnen eine Wanne, ein Doppelwaschbecken mit Unterschränken, einen großen Spiegel, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper.

Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, separates Kellerabteil, sowie ein Tiefgarageneinzelstellpatz vollenden unser Angebot.
+ 4. + 5. Obergeschoss
+ Innenhoflage
+ oberste Etage mit Lift
+ 2 Ebenen
+ hochwertiger Parkettboden
+ Außenjalousien
+ Deckenhöhe 2,5 - 5,30 m

+ praktische Diele
+ hochwertige Einbauküche
+ Zugang zur Dachterrasse über Küche
+ Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Duschbad mit Waschmaschinentrockner
+ offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Galerie

+ exklusive Galerie mit Kleiderschrank
+ Schlafzimmer mit Kleiderschrank und Zugang zur 2. Dachterrasse
+ Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschbecken

+ separates Kellerabteil
+ gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ gemeinschaftlicher Fahrradraum
+ Tiefgarageneinzellstellplatz

- befristet auf 3 Jahre
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: ca. 7,60 m²
Duschbad: ca. 3,50 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 23,30 m²
Küche: ca. 7,40 m²
Arbeitszimmer: ca. 13,70 m²
Dachterrasse 1: ca. 8,60 m² / 2 = 4,30 m²

Schlafzimmer: ca. 12,70 m²
Galerie: ca. 16,10 m²
Bad: ca. 5,50 m²
Dachterrasse 2: ca. 15,20 m² / 2 = ca. 7,60 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 101,70 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 113,60 m²

500

Details

Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
102 m²
Anzahl Balkone
2
Baujahr
2000
Heizung
Zentralheizung
Referenz
7280-KH
Status
Modernisiert
Pkw-Stellplatz
Ja
Energieklasse
C (91 kWh/m2 Jahr)

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München - Bayern

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