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Baugelände - Wiesbaden, Hessen

€ 3.000.000
1.752 m²

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Beschreibung

DAS GRUNDSTÜCK
In Wiesbadens exklusivster Wohnlage „Am Birnbaum“ befindet sich dieses wunderbare Grundstück in privilegierter Höhenlage mit größtmöglichem Gefühl von Freiheit gepaart mit Privatsphäre. Von allen Seiten scheint die Sonne auf das perfekt zugeschnittene Grundstück und bietet damit alle Gestaltungsmöglichkeiten. Die ganz leichte Hanglage kann sehr interessant in die Planung einbezogen werden und so der späteren Gesamtanlage eine ganz besondere Note verleihen.


DIE BEBAUBARKEIT
Laut mündlicher Aussage des örtlichen, zuständigen Bauamtes ist dieses Grundstück wie folgt bebaubar:
Die GRZ (Grundflächenzahl) beträgt 0,14 sodass bei offener Bauweise unter Einhaltung der Grenzabstände ca. 245, 28 m² des Grundstücks im Rahmen eines Einzelhauses überbaut werden dürfen. Das Gebäude darf maximal zwei Wohneinheiten umfassen.
Die GFZ (Geschossflächenzahl) beträgt 0,24 sodass 420,48 m² Geschossfläche - laut Textl. Festsetzung- zulässig sind.
Die Grundfläche darf durch Grundflächen von Garagen, Stellplätzen und ihren Zufahrten, von Nebenanlagen sowie unterirdischen Bauteilen bis zu einer GRZ von 0,25 überschritten werden (Maß der Baulichen Nutzung 2.1).
Weiter sind max. 2 Vollgeschosse zulässig. Laut Textl. Festsetzung ist ein darüber liegendes Nichtvollgeschoss nicht zulässig (Maß der Baulichen Nutzung 2.2).
Die Mindestgröße des Baugrundstücks von 1.000 m² muss gewahrt bleiben.

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Details

Grundstücksfläche
1.752 m²
Architekturstil
Anderes
Referenz
BVLDDY

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