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24
€ 550.000

Luxus-Apartment mit 2 Schlafzimmer zu verkaufen in Liebhartsgasse 5, Wien

81 m² 1 2

GEFÄLLT DIR DAS?

Beschreibung

DREAMFACTORY * WOHNEN mit HERZ

RUHEOASE in ZENTRALER LAGE

LIEBHARTSGASSE 5, 1160 WIEN

81m² Wohnfläche + 43m² Terrasse
3 Zimmer
1. Liftstock
Neubau
Nähe U6, Lugner City, Brunnenmarkt
Sehr gute Infrastruktur
Ruhige Seitengasse
Zentral

PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum mit Garderobe
Wohnzimmer 41m² mit offener Küche und Zugang zur großen Terrasse
Moderne Tischlerküche samt allen Geräten
2 Schlafzimmer
Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken

DIE WOHNUNG
Das ist DIE Wohnung, von der Sie schon immer geträumt haben, modern und luxuriös eingerichtet – Sie brauchen nur die Koffer packen und einziehen!

Gleich beim Betreten fühlt man sich in ein Designmagazin versetzt:
der Vorraum bietet nicht nur jede Menge Stauraum durch verspiegelte Einbauschränken, sondern er gibt gleich den Blick auf das außerordentlich schöne Wohnzimmer frei.

Die große Küche, dezent und modern in schwarz-weiß gehalten, bietet alles was ein Hobbykoch sich nur wünschen kann: Ceran Kochplatte, Einbaubackofen, Dunstabzugshaube (außen geführt), großer Kühlschrank Side by Side mit Eis Maker, viel Stauraum.

Ein stylischer Esstisch mit 6 Sesseln, ein großes elektrisch verstellbares Sofa mit Couchtisch und ein Flachbildschirmfernseher mit Lowboard komplettieren die Einrichtung.
Ein Eyecatcher ist die mit 3D-Fliesen verlegte Fernsehwand samt indirekter Beleuchtung, die man auch in der Decke wiederfindet.

Den Privatbereich bilden die 2 Schlafzimmer mit angrenzendem Bad.
Das Master Bedroom beeindruckt mit der eleganten schwarzen Möblierung bestehend aus einem Doppelbett samt Nachtkästchen und einer Oberkonstruktion mit Hinterbeleuchtung, einem großen Kleiderkasten mit verspiegelten Türen und einer großen Kommode, die beide genug Raum für Ihre Garderobe bieten. Die Wände sind teils verfliest und teils tapeziert mit luxuriösen Versace Elementen. Die farbigen Lichtspiele schaffen eine märchenhafte Atmosphäre, mal relaxed, mal exciting, je nach Laune. Und ein großer Flachbildschirmfernseher darf natürlich auch nicht fehlen.

Das zweite Zimmer ist als modernes Kinderzimmer eingerichtet, mit Bett und Kasten Kombination, Schreibtisch und Regale für jede Menge Spielzeuge. Die Sternhimmeldecke mit indirekter Beleuchtung lassen jedes Kinderherz höher schlagen.

Das Bad ist groß und auch wieder ein Designhighlight: moderne Fliesen, elegant in schwarz-weiß gehalten, Doppelwaschbecken, Waschmaschine, Regale, großer Kasten mit viel Stauraum für Badetücher und –Accessoires, Badewanne mit Glaswand und die High-Tech Toilette mit Waschfunktion und silberne Versace Fliesen im Hintergrund, die luxuriöse Akzente setzt.

An heißen Tagen bietet die Klimaanlage die ersehnte Kühlung.
Über eine große doppelte Schiebetür, die das Wohnzimmer optisch nach außen verlängert, gelangt man auf die große Terrasse wo man die verdiente Ruhe und Entspannung finden kann.

Alles in Allem vereint diese Wohnung auf geschickte Weise Design und Funktionalität, intelligente Raumaufteilung und Stauraum, Technik und Ästhetik, mit einem einzigen Ziel: Ihr Wohlbefinden.

AUSTATTUNG
Glastüren
Merbau Vollholzparkett
Luxuriöse Fliesen & Tapeten (Versace)
Indirekte Beleuchtung in allen Räumen
Lichtfarbspiele im Schlafzimmer
2 Flachbildschirmfernseher – im Wohnzimmer und im Schlafzimmer
Einbau Spiegelschränke im Vorraum und Schlafzimmer
Moderne Küche mit allen Geräten und viel Stauraum
Großzügige Terrasse mit modernem WPC Boden und Glasgeländer
Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, High-Tech Toilette mit Waschfunktion, Waschmaschine, Kasten und Regale
Klimaanlage
Hauszentralheizung
Lift
Kellerabteil
Fahrradabstellraum

LAGE
Das Neubau Wohnhaus befindet sich in zentraler Ottakringer Wohnlage unweit des Brunnenmarktes und der Innenbezirke. Die Umgebung ist gekennzeichnet durch ihren jungen, dynamischen und aufstrebenden Charakter.
Die U6 Station Burggasse-Stadthalle sowie die Straßenbahnlinie 9 sind nur ein paar Gehminuten entfernt. Mit dem Bus 48A ist die Wiener Innenstadt ohne Umsteigen innerhalb 10 Minuten erreichbar.
Mehrere Supermärkte (Billa, Spar) sind zu Fuß erreichbar, für größere Einkäufe bietet die Lugnercity ziemlich alles inklusive Fitnesscenter und Yogastudio.
Parkplätze findet man zu jeder Zeit direkt vor dem Haus.

KAUFPREIS: EUR 550.000,- (ca. 5.360€/m²)

BETRIEBSKOSTEN: EUR 211,- inkl. Reparaturfond
Heizung & Warmwasser: EUR 80,-

HWB 32 KWh/m²a, fGEE 1

BEZIEHBAR: AB SOFORT

PROVISIONSFREI DIREKT VOM EIGENTÜMER
Vereinbaren Sie jetzt einen BESICHTIGUNGSTERMIN:
Mag. Cristina Adria 0664 – 528 66 30
office@dreamfactory.at
www.dreamfactory.at

DREAMFACTORY: WIR BAUEN, SIE GENIEßEN!

500

Details

Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
81 m²
Adresse
Liebhartsgasse 5
Anzahl Balkone
1
Brennmaterial
Gas
Fußbodentyp
HartholzbodenFliesen
Küchen
1
Kühlsysteme
Klimaanlage
Status
Neuwertig
Terrasse
43 m²
Ausstattungsmerkmale Außenbereich
Terrasse
Energieklasse
B (32 kWh/m2 Jahr)
I. Ausstattungsmerkmale
AufzugKabel/SatellitMöbliert

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