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8
€ 635.500

Luxus-Haus mit 4 Schlafzimmer zu verkaufen in Bad Salzuflen, Nordrhein-Westfalen

250 m² 2 4

GEFÄLLT DIR DAS?

Beschreibung

Sanierungsbedürftiger Altbau in bester Lage am Obernberg
Bad Salzuflen liegt am östlichen Rand der Ravensberger Mulde, am Zusammenfluss von Salze und Bega mit der Werre. Charakteristisch für Bad Salzuflen sind die an diesen Falten austretenden salzhaltigen Quellen, denen die Region den Namen „Heilgarten Deutschlands“ verdankt.

Bad Salzuflen grenzt im Osten an die Stadt Lemgo, im Süden an Lage und Detmold und im Südwesten an Leopoldshöhe. Alle vier Gemeinden gehören zum Kreis Lippe.

Im Westen liegt die kreisfreie Stadt Bielefeld und im Nordwesten die Stadt Herford. Im Norden grenzt Bad Salzuflen an Vlotho im Kreis Herford. Zusammen mit Herford gehört Bad Salzuflen zur Agglomeration Bielefeld.
Neubauprojekt oder sanierungsbedürftiger Altbau?

Sie möchten in einer der begehrtesten Lagen von Bad Salzuflen leben, dabei den Luxus der völligen Privatsphäre genießen und die Natur quasi direkt vor der Haustür haben? - Dann sind SIE hier genau richtig!

Wir bieten Ihnen die einmalige Gelegenheit in dieser exklusiven und hoch begehrten Lage am Obernberg Ihren ganz individuellen Wohntraum zu erfüllen.

Mit einer Fläche von insgesamt 950 m², haben Sie vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Durch umkreisende Waldflächen können Sie hier sowohl viel Ruhe genießen, als auch alle Vorteile einer sehr guten Infrastruktur nutzen.

Die Immobilie ist jedoch nicht nur für Privatpersonen attraktiv, auch
Immobilieninvestoren können hier ein exklusives Projekt verwirklichen.
Bei diesem potentiellen Neubauprojekt ist von einem deutlichen Wertsteigerungspotenzial auszugehen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit!
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf !

Altbau:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Altbau aus dem Jahr 1947, welcher im Jahr des Mauerfalls 1989 mit einem Anbau erweitert wurde. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 250 m², aufgeteilt auf acht Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, ein Gäste WC und insgesamt zwei Etagen.

Im EG lädt der große Wohn-und Essbereich mit Kamin zum gemütlichen Verweilen ein. Durch den großen Wintergarten, welcher vom Wohnbereich direkt zugänglich ist, können Sie hier ganz entspannt an warmen Tagen die wohltuende Sonne genießen.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches über drei Zimmer, eine Küche und ein Bad sowie einen Abstellraum verfügt. Die Immobilie ist teilunterkellert und überzeugt besonders durch die großzügige und massive Bausubstanz. Diese Tatsache macht die Überlegung einer Komplettsanierung erst wirklich interessant, da so eine massive Bauweise heutzutage nur noch selten zu finden ist.

Anliegend an das Grundstück mit dem Altbau, befindet sich ein weiteres Grundstück, welches ebenfalls durch uns vermarktet wird und ca. 950 m² groß ist. Dieses Grundstück kann zusätzlich zu einem Kaufpreis in Höhe von 570.000 € mit erworben werden, sodass Ihnen dann insgesamt 1.900 m² Bauland zur Verfügung stehen.

Mit ein bisschen Fantasie können Sie aus diesem Altbau ein wahres Schmuckstück im Herzen des Obernberges gestalten.

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Neubauprojekt:

Für Sie kommt eine Komplettsanierung nicht in Frage ?

Dann reißen Sie ab und bauen neu !

Mit 950 m² Grundstücksfläche haben Sie die Möglichkeit ein neues luxuriöses Einfamilienhaus zu errichten.

Bauen Sie hier Ihr neues Zuhause und genießen Sie das Privileg, eines der letzten Baugrundstücke am Obernberg in Bad Salzuflen erworben zu haben und hier leben zu dürfen.

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Kapitalanleger aufgepasst !

Sie leben bereits in Ihrem Traumhaus und ein Umzug bzw. eine wohnliche Veränderung ist für Sie nicht relevant ?

Dann verwenden Sie das Grundstück zur Errichtung eines neuen Zweifamilienhauses mit zwei Wohneinheiten.

Da sich wie bereits erwähnt, auch das anliegende Grundstück mit einer Größe von ebenfalls ca. 950 m² bei uns in der Vermarktung befindet, ist hier auch die Errichtung von zwei Zweifamilienhäusern möglich.
Der Kaufpreis für das Gesamtpaket (sanierungsbedürftiger Altbau + Baugrundstück- insgesamt 1.900 m²), liegt bei 1.205.500 €.

Laut Bebauungsplan ist hier die Errichtung von folgenden Einzelhäusern möglich:

• GRZ 0,3, GFZ 0,4; I Vollgeschoss, offene Bauweise, nur Einzelhäuser mit nicht mehr
als 2 Wohnungen, Sattel- / Walmdächer mit einer Neigung von 40° (± 5°
Abweichung zulässig), Wandhöhe (Schnittpunkt Außenwand mit Dachhaut) bergseitig 3,6 m

• Mindestgröße der Grundstücke 600 m²; maximale Versiegelung der Grundstücke
40 %


Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt aktuell 440 €/m².

Aufgrund der vortrefflichen Lage und der hohen Anfrage auf solche Baugrundstücke, ist hier von einem renditestarken Projekt auszugehen. Nicht zuletzt, da ein Neubau den Quadratmeterpreis deutlich ansteigen lassen würde.

Zudem sind Baugrundstücke sowie Altbauten bzw. Bestandsimmobilien eine wahre Rarität am Obernberg, da die meisten Grundstücke bereits bebaut sind und Bestandsimmobilien in der Regel innerhalb der Familie von Generation zu Genartion weiter vererbt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin mit uns.




Kontakt:

Mazlum Cakmak
Tel.-Nr.: 0176 769 895 63
E-Mail Adresse: mazlum.cakmak(at)von-poll.com

Der Energieausweis ist in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

500

Details

Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Grundstücksfläche
950 m²
Wohnfläche
250 m²
Referenz
21 336 002
Veröffentlicht am
3 März 2021

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Frankfurt am Main - Hessen

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