Seit August 2015 führt FastBroker, ein brasilianisches Unternehmen welches auf Immobilien-Lösungen spezialisiert ist, monatlich Forschungen über die durchschnittlichen Werte von Wohnimmobilien in der Stadt São Paolo, Brasilien durch. Die Studie gliedert sich in vier Hauptcluster: Bezirk, Art der Immobilie (Haus oder Wohnung), Verträge (Verkauf oder zur Miete) und die Anzahl der Schlafzimmer.
Mit den gewonnenen Daten der letzten Forschung konnte ein wirklich interessanter und neuer Markttrend festgestellt werden. Es handelt sich hierbei um eine Neigung zu kleinen Luxus-Appartements. Bevorzugt sind die eleganten Viertel der Stadt, die Neubauten der letzten drei Jahre, Convenience-Dienste wie Pay-per-Use-Modalität. Die Zielgruppe dieser Projekte sind Jugendliche, junge Paare und Führungskräfte großer Unternehmen, welche nur temporär die Stadt besuchen.
Wohnhaus mit kleinen Luxusapartments und Pay-per-use Service – Cyrela – Preis auf Anfrage
Luxusloft mit einem Schlafzimmer in São Paolo – Imóveis de Luxo & Cia – € 165.000
Die Forschung ergab, dass die 10 interessantesten Viertel mit diesem Profil folgende sind:
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Viertel |
Durchschnittliche Fläche (m²) |
Durchschnittlicher |
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1 |
Vila Nova Conceição |
66.54 |
€ 4020,93 |
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2 |
Itaim Bibi |
61.57 |
€ 3799,53 |
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3 |
Vila Olímpia |
54.03 |
€ 3507,50 |
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4 |
Pinheiros |
60.39 |
€ 3273,33 |
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5 |
Jardim Paulista |
55.11 |
€ 3145,41 |
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6 |
Moema Pássaros |
54.06 |
€ 3064,03 |
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7 |
Brooklin |
50.05 |
€ 3049,23 |
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8 |
Cidade Monções |
59.18 |
€ 2983,03 |
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9 |
Brooklin Paulista |
50.44 |
€ 2974,35 |
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10 |
Moema Índios |
42.40 |
€ 2941,19 |
Trotz des Durchschnittswerts ist der Umsatz nicht hoch (im Vergleich zu anderen Objekten aufgrund der geringen Fläche), der Mittelwert des Quadratmeters ist im Vergleich zu den Luxus-Apartments der gleichen Gegend gleich oder sogar höher.
Dennoch erregt diese Objektart besonderes Interesse, weil es Unternehmen ermöglicht, dass ihre Führungspositionen in den Luxus-Vierteln der Stadt allen Komfort und Annehmlichkeiten eines Hauses finden. Die Konzentration auf diese Art von Eigentum wird genau auf diejenigen Viertel gerichtet, welche sich in der Nähe der wichtigsten Geschäftszentren befinden .
Die folgende Grafik zeigt die Entwicklung des durchschnittlichen Verkaufspreises des Quadratmeters für diese Art von Immobilien in den letzten sieben Monaten.
Obwohl der durchschnittliche Quadratmeterpreis für diese Art von Immobilien sich zwischen den Monaten September und Dezember leicht erhöht hat, kann die Tendenz zu einem leichten Rückgang Anfang 2016 beobachtet werden. Eine Marktanpassung durch eine neue Ebene an Durchschnittspreisen.
Unter den Top-Zonen, ist diejenige, welche einen großen Rückgang der Preise erlitten hat, der Bezirk Itaim Bibi. Hier lag Mittelwert des Quadratmeters im August 2015 bei R $ 16.500,00 (€ 4,015.00), im Februar ging dieser auf R $ 15,600.00 (€ 3,790.00), was einen Rückgang von 6% in sieben Monaten bedeutet.
Dieser Prozess der Anpassung der Immobilienpreise von Verkaufsobjekten, den die Forschung von FastBroker zeigt, bestätigt die Berichterstattung, dass die Verkaufspreise am Immobilienmarkt um 6,35% gefallen sind*.
*Artikel geschrieben von Rogerio Acquadro – Direktor FastBroker
Sehen Sie sich die komplette Marktforschung an – hier.
